Living space

189 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

1089.0 m²

Construction year

1920

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

228.0 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-08-26

validity

27.08.2035

Prices

Sale price

€ 229 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Lt. Gesetz werde ich von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vergütet

Property description

Suchen Sie ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Und dafür einen günstigeren Preis bezahlen? Brauchen Sie viel Platz? Dann habe ich hier etwas für Sie:

Gerne biete ich Ihnen dieses geräumige Haus in Brettheim, einem Ortsteil von Rot am See an. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit Balkon und Garten, zu dem eine Scheune mit Garage und ein weiterer Garten gehören, die sich gegenüber befinden.

Ihr neues Haus wurde ca. 1920 erbaut. 1965 wurde im hinteren Bereich angebaut, 1971 aufgestockt und 1986 wurde sowohl das Dachgeschoss ausgebaut als auch die Garage gebaut.

Sie haben hier ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit 232 m². Das Grundstück gegenüber, auf dem die Scheune und Garage stehen, umfasst 857 m².

Die drei Ebenen teilen sich wie folgt auf:
- Im Erdgeschoss haben Sie drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung.
- Im 1. Obergeschoss sind es vier Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC.
- Und im Dachgeschoss haben Sie drei Zimmer, Bad und separates WC.

Das Erdgeschoss hat eine Terrasse mit einem kleinen Garten dabei und das 1. Obergeschoss einen Balkon. Die Ebenen im ersten und zweiten Stock sind moderner als die im Erdgeschoss.

Ihr neues Haus ist unterkellert. Der Eingang dazu ist auf der Rückseite über die Terrasse.

Auf Ihrem großen Grundstück gegenüber befindet sich das Nebengebäude. Dieses wurden als Werkstatt, Holzlager, Maschinenhalle usw. verwendet. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie es für Ihre Zwecke zu nutzen können. 1985 wurde hier die Garage angebaut.

Dahinter haben Sie ein wunderbar großes Gartengrundstück. Ein Teil davon ist aktuell an die Nachbarn vermietet. Bauen Sie hier Ihr eigenes Gemüse an und lassen Sie Ihren grünen Daumen walten.

Equipment

Ihr neues Haus ist renovierungsbedürftig. Beheizt wird mit Holz und im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen. Im Zuge des Dachausbaus wurden hier neue Leitungen verlegt und 1995 auch teilweise im Erdgeschoss.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist noch original in blauen Retro-Fliesen. Die WC’s müssten alle erneuert werden, ebenso wie Wände und Böden usw. Alles in allem braucht das Haus liebevolle, handwerklich geschickte Hände, um es rundum wieder schön zu machen. Dafür haben Sie dann aber richtig viel Platz. Und evtl. könnte man es mit einem Umbau des Flures oder einer Außentreppe zu einem Zwei- bis Dreifamilienhaus umwandeln.

Für den besseren Überblick hier die Übersicht der Umbauten und Renovierungen:

- 1965: Anbau im hinteren Bereich des Erdgeschosses
- 1971: Aufstockung des Anbaus
- 1986: Ausbau Dachgeschoss mit neuen Leitungen und Bad
- 1986: Anbau der Garage an die Scheune
- 1995: Leitungen im Erdgeschoss in Küche und Wohnzimmer erneuert
- 2009: Neue Fenster
- 2009: Außendämmung an der Fassade auf der West- und Nordseite angebracht

Location

Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Brettheim, einem Teilort von Rot am See. In ein paar Minuten sind Sie in der Natur und der Radweg geht hier auch vorbei. Supermarkt, Metzger und die Bushaltestelle können Sie in ein paar Minuten fußläufig erreichen. Der nächste Bahnhof ist im ca. 6 km entfernten Rot am See, welches im Städteviereck Bad Mergentheim - Schwäbisch Hall - Rothenburg o. d. Tauber und Crailsheim liegt. Zur Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) fahren Sie etwa 15 Min, ebenso wie zur A7 (Ulm-Würzburg).

Various

Hier haben Sie die Chance mit Ihren Händen in Eigenleistung ein schönes großes Haus mit Platz für die ganze Familie zu erschaffen.

Der Kaufpreis Ihr neues Haus beträgt 229.000 €

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. In gleicher Höhe werde ich lt. den gesetzlichen Regelungen auch vom Verkäufer vergütet.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir:

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

* HANDWERKERHAUS MIT GROSSEN MÖGLICHKEITEN – Einfamilienhaus mit viel Platz inkl. Garten, Garage und Scheune in Rot am See-Brettheim *