Living space

289 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

1322 m²

Overview

Total area

350.00 m²

Plot area

1322.00 m²

Construction year

1900

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

2.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Loft, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Parquet flooring

Outside

Garden

Yes

Balcony

Yes

Parking space

4 parking spaces.

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

2024 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Construction year

2012

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

226.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

05-11-2025

validity

2035-11-05

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 330 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Lutzerath.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1900 und in den 70er und 80er Jahren wurde das Objekt erweitert.
Es bietet 2 separate Wohneinheiten:
- Einliegerwohnung im EG ca.90 m²
- Hauptwohnung in OG ca. 120 m²
- zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer -Ca 40 m² und Speicherfläche im DG: 25,5 m²
- unausgebautes Zwischengeschoss im 1 OG: 26,50 m²
- Doppelgarage mit separatem Heizungsraum
- Wintergarten
- Gewölbekeller

Equipment

Diese massiv gebaute Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von fast 290 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar, verfügt das Gebäude über fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Derzeit wird nur die Hauptwohnung im Obergeschoss bewohnt; diese ist auch bereits komplett renoviert und überwiegend mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen. Die auf Maß angefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2012 eingebaut. Früher wurde das Objekt mit einer Festholz-Heizung beheizt. Das komplette Anschlusssystem ist hierfür noch vorhanden, die Heizung an sich ist jedoch nicht mehr abgenommen.
Im Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich noch ein Kaminanschluss, der jedoch nicht mehr genutzt wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Anwesen überzeugt weiterhin durch ein großes Grundstück von 1.322 m², welches vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Location

Die Ortsgemeinde Lutzerath ist ein zentraler Ort in der Verbandsgemeinde Ulmen, auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel. Die Gemeinde hat ca. 1594 Einwohner in zwei Ortsteilen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist vorhanden und macht Lutzerath zu einem angenehmen und beliebten Wohnort in der dünn besiedelten Vulkaneifel. Die nächsten Autobahnanbindungen an die A 48 (Auffahrt in Laubach oder Auffahrt in Mehren) sind nur 15 km entfernt.

Lutzerath bietet viele Wander- und Radwege, die Sie in herrliche Wälder, urige Bachtäler, an idyllische Eifelmaare, die Eiszeithölen an der Falkenlay und an die romantische Mosel führen.
Lutzerath und seine fast unberührte Natur mit einer Weitsicht in die Vulkaneifel, bis zur hohen Acht am Nürburgring zum Hunsrück und über das Moseltal hinaus erwartet Sie!

Various

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Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.