Квадратура

289 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1322 m²

Площ

Обща площ

350.00 m²

Размер на парцел

1322.00 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

2.00

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Таван, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Паркет

Outside

Градина

Да

Балкон

Парко място

4 парко места.

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2012

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

226.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

05-11-2025

Валидност

2035-11-05

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 330 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Lutzerath.
Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1900 und in den 70er und 80er Jahren wurde das Objekt erweitert.
Es bietet 2 separate Wohneinheiten:
- Einliegerwohnung im EG ca.90 m²
- Hauptwohnung in OG ca. 120 m²
- zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer -Ca 40 m² und Speicherfläche im DG: 25,5 m²
- unausgebautes Zwischengeschoss im 1 OG: 26,50 m²
- Doppelgarage mit separatem Heizungsraum
- Wintergarten
- Gewölbekeller

Оборудване

Diese massiv gebaute Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von fast 290 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar, verfügt das Gebäude über fünf geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer.

Derzeit wird nur die Hauptwohnung im Obergeschoss bewohnt; diese ist auch bereits komplett renoviert und überwiegend mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen. Die auf Maß angefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gas-Zentral-Heizung wurde in 2012 eingebaut. Früher wurde das Objekt mit einer Festholz-Heizung beheizt. Das komplette Anschlusssystem ist hierfür noch vorhanden, die Heizung an sich ist jedoch nicht mehr abgenommen.
Im Wohnzimmer im Obergeschoss befindet sich noch ein Kaminanschluss, der jedoch nicht mehr genutzt wird.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig.

Das Anwesen überzeugt weiterhin durch ein großes Grundstück von 1.322 m², welches vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offenbart.

Местоположение

Die Ortsgemeinde Lutzerath ist ein zentraler Ort in der Verbandsgemeinde Ulmen, auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel. Die Gemeinde hat ca. 1594 Einwohner in zwei Ortsteilen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist vorhanden und macht Lutzerath zu einem angenehmen und beliebten Wohnort in der dünn besiedelten Vulkaneifel. Die nächsten Autobahnanbindungen an die A 48 (Auffahrt in Laubach oder Auffahrt in Mehren) sind nur 15 km entfernt.

Lutzerath bietet viele Wander- und Radwege, die Sie in herrliche Wälder, urige Bachtäler, an idyllische Eifelmaare, die Eiszeithölen an der Falkenlay und an die romantische Mosel führen.
Lutzerath und seine fast unberührte Natur mit einer Weitsicht in die Vulkaneifel, bis zur hohen Acht am Nürburgring zum Hunsrück und über das Moseltal hinaus erwartet Sie!

Други

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Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.