Квадратура

195 m²

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

275.00 m²

Размер на парцел

369.00 m²

Година на строеж

1600

Вид строителство

Масивен

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Парко място

1 паркинг място

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Камина, Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

314.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2025-08-13

Цени

Продажна цена

€ 199 900

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Haupthaus:
Im historischen Denkmalhaus, das einst das Hofhaus der Kloster Stuben war und dann (1778-1865) als zweite Schule von Neef diente, schlägt noch heute die stille Geschichte einer vergangenen Ära. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, doch gerade diese Spuren der Zeit machen seinen Charakter aus: knarrende Holzböden, feine Originalverzierungen und Fenster, die Geschichten von früher zu tragen scheinen. Es steckt voller Potenzial, um behutsam wieder zum Leben erweckt zu werden, wobei der Charme eines ehrwürdigen Gebäudes erhalten bleibt. Jede Ecke birgt Erinnerungen an Unterricht, Gemeinschaft und das Leben einer kleinen Ortschaft – ein Ort, der darauf wartet, seine Geschichte erneut zu erzählen.

Ferienhaus:
Von der Geschichte des ehemaligen Armenhaus von Neef ist nicht mehr viel übrig. Dennoch lässt sich ein kleines Zimmer auf dem Dachboden finden, das erahnen lässt, wie bis zu zehn Personen im Haus ihren Platz gefunden haben sollen. Errichtet um 1900/1920 wurde es in den 80er Jahren renoviert.

Оборудване

Haupthaus: befindet sich in der Denkmalzone - BJ +/- 1600

Keller: moseltypischer Gewölbekeller
EG: Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Gäste-WC, alte Backstube; WFL 68 m²
1.OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum; WFL 67 m²
DG: Speicher, nicht isoliert, nicht ausgebaut, Dach an verschiedenen Stellen undicht
Details:
- Fenster: EG: 2-fach verglast Kunststoff + OG: 1-fach verglast Holz
- Nachtspeicheröfen 80er Jahre
- Naturschieferdach 50er Jahre
- Elektroleitungen erneuert 80er Jahre
- Wasserleitungen erneuert 70er Jahre
- Deckenhöhen: 2,78m- 2,86m

Anbau links vom Gebäude:
EG: Lagerraum
OG: Lagerraum

Ferienhaus: BJ +/- 1900

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zugang zum Keller, Terrasse; WFL 30 m²
OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer; WFL 29 m²
DG: Speicher, nicht isoliert, nicht ausgebaut
Details:
- Fenster 2-fach verglast Kunststoff 1987
- Nachtspeicheröfen 80er Jahre
- Naturschieferdach
-Deckenhöhen: 2,55m

Weinkeller/ Weinstube / Garage: BJ 1980, massive Bauweise, Flachdach; NFL 80m²
vielfältig nutzbar

Местоположение

Die Häuser liegen im beliebten Weinort Neef, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Hier ist es ruhig und Kinder können unbeschwert spielen. In wenigen Minuten ist man in den Weinbergen, mit herrlichen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken über die Mosel-Kulturlandschaft. Im 5 km entfernten Ediger-Eller gibt es kleinere Geschäfte, Restaurants sowie eine Grundschule und im nur 2 km entfernten Bullay einen Fernbahnhof, sowie einen Supermarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule und weitere Auswahl an Geschäften und Restaurants, eine Apotheke. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Einkaufszentren, etc. finden sich in Zell und Cochem, zwei der schönsten Städte im Moseltal. In Neef und Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an touristischen Attraktionen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Golf, Gleitschirmfliegen, ausgedehnte Rad- und Wandertouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Neef ist durch einen stündlichen Busdienst und das Eisenbahnnetz in Cochem und Bullay angeschlossen und zum Autobahnanschluss A1 sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten, sodass eine gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gewährleistet ist.

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Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig ist diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.