Квадратура

230 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

230.00 m²

Размер на парцел

1171.00 m²

Година на строеж

1968

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

86.80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2029-03-05

Цени

Продажна цена

€ 372 000

Външна комисионна

2,7 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Blankenrath im schönen Hunsrück:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Grundstück von 689 m². Zusätzlich und im Kaufpreis enthalten wird das direkt unterhalb angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück von 482m² mitverkauft.
Hier findest Du viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Das Untergeschoss, mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Abstellraum und ehemaliger Küche, verfügt über einen eigenen Eingang. Es besteht also die Möglichkeit, das Haus in 2 separate Einheiten aufzuteilen oder die untere Etage als Büro- oder Geschäftsräume zu nutzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die solide Massivbauweise und der insgesamt gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ab 2019 wurde das Objekt stetig modernisiert und erst in 2025 erhielt das Untergeschoss die letzte Renovierung. Es präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen, gepflegten Erscheinungsbild.

Besonders attraktiv ist die ruhige Aussichtslage mit freiem Blick über den Ort Blankenrath, die für ein entspanntes Wohnambiente sorgt. Der Garten lädt zum Verweilen ein, während Du auf der Terrasse die Sonne und die idyllische Umgebung genießen kannst.
Für gemütliche Stunden an kühleren Tagen bietet die hauseigene Sauna das besondere Extra dieser Immobilie. Hierzu wurde ein altes Nebengebäude in 2024 komplett umgezaubert in Sauna, Dusche, Ruheraum und separatem WC.

Die einfache Küche bietet eine solide Basis für Deine eigenen Ideen und Gestaltungsvorstellungen. Insgesamt erwartet Dich hier ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig großzügige Wohnverhältnisse schätzen.

Оборудване

- Kaminanschluss vorhanden, jedoch nicht angeschlossen
- Balkon mit elektrischer Markise (2021)
- Elektrische Sauna im Nebenbau mit Dusche, Ruheraum und WC
- Garage mit Geräteraum
- zusätzlich 2–3 Außenstellplätze
- Zentralheizung (Öl, Baujahr 1992)
- Elektrische Rollläden aus Aluminium
- Kunststofffenster ' 94 mit 2-fach Verglasung
- wärmeisolierende Eingangstüren in OG und UG aus 2019
- Buntglasbausteine im Treppenhaus wurden 2020 durch Isolierglasfenster ersetzt

Местоположение

Du wohnst hier in Blankenrath in einer angenehmen, ruhigen Umgebung, die perfekt zu einem entspannten Alltag passt. Der Ort bietet Dir eine gute Mischung aus ländlichem Charme, gewachsener Nachbarschaft und praktischer Nähe zu allem, was Du täglich brauchst.

Einkaufsmöglichkeiten erreichst Du bereits nach einigen hundert Metern – ideal, wenn Du schnell Besorgungen machen oder spontan etwas für den Alltag holen möchtest.
Das kleine Örtlichen ist im Verhältnis zu anderen Hunsrückorten sehr gut ausgestattet: Kindergarten, Grundschule, mehrere Arztpraxen (Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie), Apotheke, Getränke- und Gartenfachmarkt, Banken, Friseur und vieles mehr sind vorhanden.
Auch die Umgebung lädt dazu ein, draußen aktiv zu sein: Spaziergänge, Radtouren oder einfach frische Luft genießen gehören hier easy zum Lebensgefühl dazu.

Blankenrath liegt im schönen Hunsrück und bietet Dir ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Wenn Du ein Zuhause suchst, das ruhig liegt, aber trotzdem alltagstauglich und gut erreichbar ist, passt diese Lage richtig gut zu Dir.

Други

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,7, % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.