Area

0 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1993

Number of living units

1.00

Inside

Furnished

Partly furnished

Electric facilities

Air conditioned

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Fireplace, Level heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 490 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

In un comprensorio elegante, riservato e immerso nel verde della Via Cassia – con doppio accesso sia dalla strada principale sia dalla tranquilla Via Barbarano Romano – vi presentiamo un appartamento luminoso e completamente ristrutturato al terzo piano, con una superficie lorda totale di abitazione di 118 mq e 42 mq di spazi esterni, per un totale commerciale di circa 144 mq, inserito in un contesto moderno e perfettamente mantenuto.
L’appartamento si compone di un ampio salone, una sala da pranzo, una cucina separata, tre camere da letto, due bagni e due terrazzi abitabili, che garantiscono luminosità, respiro e spazi esterni realmente fruibili.
L’ingresso si apre su una zona living ampia e accogliente, caratterizzata da una doppia esposizione nord-est e sud-est che regala luce naturale fin dalle prime ore del mattino. Le grandi aperture si affacciano sul terrazzo abitabile principale, da cui si gode una vista aperta e suggestiva sul verde del Parco di Veio, un affaccio ampio e rilassante che valorizza l’intero ambiente.
La cucina, completamente nuova, è separata e si apre su un secondo terrazzo abitabile, fruibile come ulteriore spazio esterno ma anche come zona di servizio. Qui trovano posto la lavatrice esterna, la caldaia a condensazione e armadiature in alluminio su misura, pratiche e perfettamente integrate.
La zona notte, esposta a nord-ovest, beneficia della luce del pomeriggio e garantisce ambienti caldi e confortevoli. Le tre camere da letto – di cui una facilmente adattabile a studio o ambiente polifunzionale, secondo necessità – e i due bagni, anch’essi ristrutturati, sono distribuiti in modo armonioso e funzionale. L’intero appartamento è impreziosito da parquet in tutte le stanze, porte in legno massello, controsoffitti e librerie in cartongesso con illuminazione integrata, oltre ad armadi a muro realizzati su misura che aumentano ulteriormente qualità e praticità degli spazi.
La casa è dotata di ogni comfort: porta blindata, infissi a taglio termico, aria condizionata caldo/freddo, videocitofono, impianto d’allarme, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Completa la proprietà un posto auto scoperto all’interno del comprensorio. Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un ampio box triplo al piano seminterrato, collegato direttamente all’abitazione tramite ascensore. Gli spazi condominiali sono ampi, curati e ricchi di verde; il servizio di portineria attivo durante il giorno contribuisce a rendere il contesto sicuro e ben gestito.
La posizione è strategica: vicina a negozi, scuole (anche internazionali), ospedali e ai principali collegamenti, tra cui la Giustiniana e il GRA. Una soluzione luminosa, ristrutturata e pronta per essere vissuta, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e un rapporto quotidiano con il verde restando a pochi passi dai servizi della Cassia. Le presenti informazioni, foto e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattu

Equipment

PIANI
terzo, S1
MQ LORDI
TOTALE (abitazione+terrazzi) mq 160.00
MQ COMMERCIALI
Totali mq 144.00

SUPERFICIE LORDA:
PIANO 3 mq 118
Terrazzo piano 3 mq 42
Box mq 53

SUPERFICIE TOTALE ABITAZIONE mq 118,00
SUPERFICIE TOTALE TERRAZZI mq 42,00

ANNO DI COSTRUZIONE
1993
STATO
Ottimo
CONDOMINIO
€ 2.754 ANNUI - € 460 BIMESTRALI - 230 MENSILI

COMPOSIZIONE:
SOGGIORNO, 3 CAMERE, DUE BAGNI , CUCINA, TERRAZZOA LIVELLO, BALCONE E BOX

PIANO TERZO:
CAMERE DA LETTO 3
BAGNI 2
LIVING -PRANZO
CUCINA
TERRAZZO
BALCONE

PIANO SEMINTERRATO:
BOX TRIPLO
1 POSTO AUTO SCOPERTO

CATEGORIA CATASTALE
A/2
C/6 (BOX)

RENDITA CATASTALE
abitazione A/2 € 1.433,17
Box C/6 € 249,09

CLASSE ENERGETICA
F

ORIENTAMENTO
NORD-EST
SUD-EST
NORD-OVEST

DOTAZIONI
Termoautonomo caldaia su balcone esterno a gas
Aria condizionata caldo/freddo
Antenna satellitare privata
Videocitofono
Impianto allarme
Portineria 7.30-19.30
Infissi in legno massello a taglio termico