Living space

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1900

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

43.2 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2022-10-04

validity

03.10.2032

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 387 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Property description

Man kann es nicht anders benennen: hier handelt es sich um eine Chance, die Sie nur selten bekommen. Mitten in Ansbach wohnen Sie hier sehr großzügig in einem ehemaligen Betriebsgelände. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung befindet sich in den Büros eines ehemaligen Fabrikgebäudes, welches ca. 1900 erbaut wurde. 2013 wurden daraus im Zuge einer Nutzungsänderung Wohnungen erstellt. Nun können Sie hier auf großzügigem Raum von ca. 140 m² das Flair von Industrial Style genießen.

Sie kommen nach Hause und freuen sich schon auf Ihre außergewöhnliche Wohnung. Sie fahren mit dem Aufzug in den 1. Stock und treten ein. Der Eingangsbereich ist schön großzügig und in den hellen Einbauschränken haben Sie genug Platz für Ihre Garderobe. Es sieht dadurch gleich so ordentlich hier aus.

Dann gehen Sie in Ihr großes Wohnzimmer mit offener Küche. Auf über 80 m² können Sie sich hier ausbreiten. Die Küche ist ein Traum und passt genau hier hin. Und das Beste: sie ist im Preis inbegriffen. Sie verstauen Sie Ihre Einkäufe in der Speisekammer und machen sich erst mal einen Kaffee oder Tee. Ihr Blick schweift durch das Loft und Sie freuen sich, dass es Ihres ist.

Sie haben hier natürlich auch Privatsphäre, Schlafzimmer und Bad sind separat. Ein Zimmer davon hat direkten Zugang zum Bad, wunderbar geeignet für einen begehbaren Kleiderschrank oder ein kleines Schlafzimmer. Machen Sie sich also erst mal frisch in ihrem neuen Badezimmer. Hier können Sie duschen oder baden, ganz wie Sie möchten. Auch die Waschmaschine hat hier Ihren Platz. Der wunderbare Waschbeckenschrank ist aus Massivholz und ein toller Kontrast zur grauen Wand.

Die drei weiteren Zimmer nutzen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Schlafen, Gäste, Kinder, Büro... Die Möglichkeiten sind groß.

Falls Sie gerne einen Balkon hätten, nur zu. Ein Antrag auf Baugenehmigung wurde schon gestellt.

Welch ein Traum diese Wohnung ist. Sie wird inklusive der wirklich tollen Küche verkauft. Weiterhin u. a. der Waschbeckenschrank, eine Vitrine und ein Regal von Maisons du Monde, sowie einige weitere Möbel.

Zum Loft gehören aktuell ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Beides ist von einem Drittanbieter gemietet, mit diesem müsste man separat sprechen.

Für eine bessere Übersicht hier die Ausstattung auf einen Blick:

- Aufzug
- Schöner Vinylboden in Holzoptik
- Schüllerküche mit Induktionsherd und E-Geräten
- Vitrine, Regale, Einbauschränke und Waschbeckenschrank u. a. von Maisons du Monde
- Änderung zur Wohnung 2013 mit Grundrissgestaltung, Innenausbau, Bad etc.
- Fenster von ca. 2000

Location

Ihr neuer Lieblingsplatz liegt mitten in Ansbach. Ansbach ist mit rund 41.000 Einwohnern Sitz der Regierung von Mittelfranken und das Wirtschafts- und Oberzentrum der Region Westmittelfranken. Die Stadt kann auf eine 1250-jährige bewegte Geschichte zurückblicken. Stattliche Bürgerhäuser und mächtige Herrschaftsbauten zeugen im Original von einer langjährigen Hohenzollern-Dynastie.

Die hohe Lebensqualität der Stadt beweist sich in einem vielfältigen kulturellen Leben, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem hervorragenden Dienstleistungsangebot. Nicht zu vergessen das Brückencenter, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Einkaufszentrum mit mehr als 90 ausgewählten Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Wichtige Behörden, wie die Agentur für Arbeit, das Staatliche Bauamt diverse Gerichte vom Amtsgericht bis hin zur Außenstelle des Bayerischen Verwaltungsgerichtshof und das Landesamt für Finanzen haben ebenfalls ihren Sitz in der kreisfreien Stadt Ansbach.

Auch verkehrstechnisch ist Ansbach sehr gut zu erreichen. Die Autobahn A6, die Bundesstraßen B13 und B14, das Schienennetz der Bahn, die Nähe zum Flughafen Nürnberg und zum Hafen Nürnberg bieten in Ansbach die perfekte Erreichbarkeit.

Various

Dieses außergewöhnliche Loft ist sehr gepflegt und freut sich auf neue Besitzer. Ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 387.000, - Euro inkl. Küche

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich in gleicher Höhe auch vom Verkäufer vergütet.

Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

91522 Ansbach, Germany

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