Living space

123 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1996

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

136.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2031-04-28

Prices

Sale price

€ 339 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter/Ittenbach! Diese gepflegte Maisonette-Wohnung, gebaut im Jahr 1996, bietet ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung begeistert mit einer komfortablen Raumaufteilung und zählt insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Badezimmer und ein zusätzlich separates WC sorgen für Wohnkomfort.

Die Einbauküche ermöglicht angenehmes Kochen und entspannte Stunden auf dem Balkon versüßen Ihren Alltag. Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus und die angenehme Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte. Zudem ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separaten Eingang zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Die neue Gasheizung ab 2025 verspricht effiziente Heizkosten und zusätzliche Investitionssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00 €.

Als eine von nur sechs Wohneinheiten in diesem Bauwerk genießen Sie ein harmonisches Miteinander. Lassen Sie sich von Charme und Funktionalität dieser Maisonette-Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment

- Praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus
- neue Gasheizung von 2025
- alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
- komfortable Raumaufteilung
- Wohnfläche im Dachgeschoss mit separatem Eingang

Location

Willkommen in der charmanten Gemeinde Königswinter, genauer gesagt in Ittenbach, einer idyllischen Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, die ein angenehmes sowie sicheres Wohnen ermöglicht.

Die Nahversorgung ist hier bestens aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind schnell erreichbar, sodass die Jüngsten in vertrauter Umgebung umsorgt werden. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule Ittenbach, ist nur etwa 800 Meter entfernt – ein angenehmer Spazierweg, besonders für Familien nach einem hektischen Tag. Für ältere Schüler bestehen Anbindungen an weiterführende Schulen im benachbarten Königswinter. Der örtliche Nahverkehr, inklusive Buslinien, bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die umliegenden Städte, auch die nächste Bahnstation ist regelmäßig angebunden und befindet sich in rund 1,2 km Entfernung.

Die Gegend besticht durch ihre lebendige, sichere Atmosphäre, gepaart mit zahlreichen Naherholungsangeboten. Oberhalb des Ortes lädt der Naturpark Siebengebirge zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Für die aktive Freizeitgestaltung sind Spielplätze wie der kleine Spielplatz im Park Ittenbach nur wenige Gehminuten entfernt, hier können Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen. Auch ruhige Spazierwege entlang der idyllischen Königswinterer Straße bieten sich für entspannte Auszeiten an.

Insgesamt bietet Ittenbach eine ansprechende Mischung aus Sicherheit, Natur und einer gut durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die einen Neuanfang in einem gepflegten Umfeld suchen. Hier können Sie bestens zur Ruhe kommen, aber auch schnell die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ortes erreichen. Das gewachsene Umfeld mit seinen freundlichen Nachbarn schafft ein wohltuendes Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen.

Various

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