Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt

510233# PR-583 99947 Bad Langensalza, Germany Multi-family house Sale price € 399 000

€ 399 000

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Reppert Immobilien
Peggy Reppert

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Living space

284 m²

Rooms

Bath

Garden

284 m²

Overview

Usable area

322 m²

Plot area

284.0 m²

Construction year

1997

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2024 Year

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Property description

Inmitten der vertrauten Altstadtgassen von Bad Langensalza steht dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1688. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verteilen sich rund 322 m² beheizte Grundfläche (Wohnraum) auf drei klar strukturierte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Einbauküche.

Das Erdgeschoss bietet etwa 98 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Arbeitszimmer, Durchgangszimmer und Schlafzimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ebenfalls rund 98 m² Wohnfläche und punktet mit einem großen Schlafzimmer, geräumigen Wohnzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und weiterem flexibel nutzbarem Raum, sowie einem Balkon.

Die dritte Einheit ist als Maisonette-Wohnung über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss organisiert und bietet rund 126 m² mit zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und einem Gäste WC.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. 2010 wurde das Dach teilweise und die Fassade 2012 vollständig gedämmt. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2017 eingebaut. Die Gastherme wurde 2024 installiert. Elektrik (2021/2022) und Leitungen (2016/2017) wurden erneuert. Die Böden variieren zwischen Beton, Dielen, Vinyl und Teppich.

Zum Haus gehört ein teilunterkellerter Bereich. Im Hof steht ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche in Massiv- und Fachwerkbauweise, das aktuell als Fahrradabstellfläche, Waschmaschinenraum, kleine Werkstatt und Stauraum dient und spannendes Ausbaupotenzial bietet. Eine kleine Grünfläche im Hof schafft im Sommer einen angenehmen Platz im Freien. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Stellplätze liegen in bequemer Nähe, sodass die Parkplatzsuche entspannt bleibt.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen passenden Besichtigungstermin.

Equipment

- Baujahr: 1688
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- beheizte Grundfläche Wohnbereich gesamt: ca. 322 m²
- Nutzfläche Haupt- und Nebengebäude ca.: 479 m²
- Wohneinheiten: 3
- Nettokaltmiete p.a. SOLL 25.308€, IST 16.092€
- Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- alle Wohnungen mit Einbauküche
- Bauweise: massiv
- Dachdämmung: 2010 (teilweise)
- Fassadendämmung: 2012
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster von 2017
- Heizung: Gastherme von 2024
- Elektrik: erneuert 2021 und 2022
- Leitungen: erneuert 2016 und 2017
- Böden: Beton, Dielen, Vinyl, Teppich
- zweigeschossiges Nebengebäude, Hinterhof, Brunnen
- öffentliche Parkmöglichkeiten in angenehmer Nähe

Location

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Langensalza, ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie die beliebten Parks und die Friederiken Therme sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt ist über die Bundesstraßen B84 und B247 gut angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Gotha, Mühlhausen und Eisenach sowie weiterführend zur A4 und A71. Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in angenehmer Nähe. Eine Lage, die kurze Wege, Altstadtflair und ein entspanntes Wohngefühl ideal verbindet.