WE3 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Wir haben das perfekte Match für Ihr Portfolio

502093# PR-398 WE3 99099 Erfurt, Germany Wohnung Sale price € 167 000

€ 167 000

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Reppert Immobilien
Peggy Reppert

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Premium Anfrage

Area

82 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Construction year

1907

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

207 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-01-21

validity

20.01.2029

Prices

Sale price

€ 167 000

Foreign provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Property description

Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt

Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das – eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit – eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit.

In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle.

Ihre Kennzahlen auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 82 m²
Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof
Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024)
Inklusive Einbauküche – ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit.

Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen.

Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung.

Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.

Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung.

Equipment

Einbauküche
Gas-Heizung 2018 erneuert
doppeltverglaste Holzfenster
Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Laminatböden
Keller

Location

Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.

Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.

Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern.