Area

125 m²

Rooms

Parking

Garden

Overview

Construction year

1900

Inside

Bath

Shower, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 250 000

Foreign provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Property description

Auf einem Grundstück erwartet Sie ein lückenlos saniertes Immobilien-Doppelpaket mit knapp 125 m² Gesamtwohnfläche. Beide Einheiten wurden 2022 aufwendig kernsaniert und präsentieren sich in einem neuwertigen Erstbezugszustand. Dank der Teilungserklärung profitieren Sie von maximaler Flexibilität. Die Räume sind sowohl für Wohnzwecke als auch für Büros und freiberufliche Praxen (z. B. Kanzlei, Therapie oder Agentur) zugelassen.
Die erste Einheit ist ein barrierefreies Hinterhaus mit rund 57 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei stilvolle Zimmer und ein edles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Für minimale Nebenkosten und wohlige Wärme sorgt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Zusammenhang mit neuer Fassadendämmung und neuem Dach von 2022 (Endenergiebedarf: 94,2 kWh/(m²·a)). Ein eigener Carport-Stellplatz, ein Kellerabteil und der direkte Zugang zum Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.
Die zweite Einheit ist eine lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung auf etwa 68 m² mit durchdachtem Grundriss, eigenem Balkon und modernem Tageslichtbad. Hier sichert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, zukunftssichere Beheizung. Eine Garage direkt am Haus sowie ein praktischer Abstellraum gehören ebenfalls dazu.
Beide Einheiten sind sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir auf Wunsch gern die Erstvermietung, um Ihnen vom ersten Tag an eine unkomplizierte und rentable Investition ohne Verwaltungsaufwand zu garantieren.

Für weitere Informationen und das ausführliche Exposé kontaktieren Sie uns jetzt.

Equipment

- Energieeffiziente Dämmung der Fassade und Anstrich
- Einbau neue energieeffiziente Hybrid-Heizungsanlage Luft-, Wasser,- Wärmepumpe in Kombination mit Gas, neue Heizkörper
- Hausanschlüsse Wasser und Gas neu
- Wasser-, Abwasserleitungen neu
- Bäder, Fliesen + Trockenbau / Sanitärkeramik/ Duschen
- Hausanschluss, Klingel-Gegensprechanlage mit Türöffner, Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Treppenhaus saniert, neuer Treppen-Bodenbelag, neue Wand- und Deckenverkleidungen
- Abstell-/ Waschmaschinenräume
- Fußböden, Designbelag, Laminat, Fliesen
- Wand- und Deckenverkleidungen, Fachwerkbalken freigelegt
- Fensterbänke aus Kunststein
- Haus-Eingangstreppe aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
- Balkone mit feuerverzinkten Stahlkonstruktion mit Steinbelag und Terrasse mit Treppe feuerverzinkte Stahlkonstruktion
- Hof

Location

Die Wohnungen befinden sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Gotha, das eine hervorragende Anbindung mit einer idealen Infrastruktur verbindet. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch umliegende Fachärzte und Praxen bestens abgedeckt. Familien und Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und diversen Dienstleistungsangeboten im nahen Stadtteilzentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen binden die Wohnlage direkt an das dicht gewebte Netz der Thüringer Waldbahn und den Stadtverkehr an. Dadurch erreicht man den Hauptbahnhof Gotha rasch, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Erfurt sowie nach Eisenach ermöglicht. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, da die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Darüber hinaus überzeugt die Residenzstadt Gotha mit einem reichen kulturellen Erbe und hoher Lebensqualität. Das Wahrzeichen der Stadt, das beeindruckende barocke Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem historischen Eckhof-Theater und dem gelegenen Herzoglichen Museum, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Kulturabenden ein. Die malerische Altstadt mit dem historischen Rathaus, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair und macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv.