Area

70 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

10 m²

Construction year

1993

Number of living units

Inside

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

115 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 337 900

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteien-Hauses bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Zuhause. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt mit viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die voll ausgestattete Küche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große private Terrasse, die viel Raum zum Entspannen, Grillen oder für Pflanzenliebhaber bietet.
Auch das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2024 wurden sowohl die Gasheizung erneuert und durch eine Wärmepumpe ergänzt als auch die gesamte Fassade saniert. Im Jahr 2022 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Für die Hausreinigung sorgt wöchentlich eine Putzfirma – lästige Kehrwoche entfällt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, direkt angrenzend an Felder und Wiesen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar – eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur. Die für Heizung und Fassade angefallenen Sonderumlagen wurden bereits vollständig geleistet.

Equipment

- ca. 72 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Hochparterre
- 2 Schlafzimmer
- Großer Wohn-/Essbereich
- Modernes Badezimmer mit Dusche und - Badewanne
- Voll ausgestattete Küche
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- ca. 30 m² große private Terrasse
- Privater Kellerraum im Keller
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gasheizung 2024 erneuert + Wärmepumpe
- Fassadensanierung 2024
- Elektrik in der Wohnung 2022 erneuert
- Sehr gepflegtes 4-Parteien-Haus
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradkeller
- Wöchentliche Reinigung durch Putzfirma (keine Kehrwoche)
- Sonderumlagen für Heizung & Fassade bereits erfolgt
- Ruhige Sackgassenlage neben Feldern und Wiesen
- Geschäfte fußläufig erreichbar

Location

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Sachsenheim, direkt am Rand von Feldern und Wiesen. Die Stadt im Landkreis Ludwigsburg zählt rund 18.600 Einwohner und gehört zur Region Stuttgart. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Restaurants, Friseure, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 551, 551A und N52 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Sachsenheim mit direkter MEX-Verbindung nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Mühlacker und Pforzheim. Sachsenheim gehört zum Verkehrsverbund Stuttgart (VVS), der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich im nahegelegenen Bietigheim-Bissingen.
Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. Über die Autobahnausfahrt Ludwigsburg-Nord (A81) sowie die B27 erreicht man Stuttgart und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Thomas Burkhardt: 015114963109