Living space

152 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

15.00 m²

Plot area

2638.00 m²

Construction year

1963

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Cats only.

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

147.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-12-17

Prices

Sale price

€ 195 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Einfamilienhaus
Königacker 3
25926 Ladelund

Wohnfläche: ca. 152 m2
Grundstücksfläche: ca. 2.638 m2

Baujahr 1963
Nutzfläche: 15 m2
Anbau: 2005
Heizung Fernwärme seit 2024
Zusätzliche Pufferspeicher mit 3 Elektroheizstäben für Notbetrieb
Badezimmer im Altbau und Anbau haben Fußbodenheizung
Holzofen im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
3 Garagen
1 Stall
4 Außenstellplätze
Breitbandinternet über O2 mit ca. 2.000 mBit lt. Eigentümer

Zimmer: 6
Davon Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bungalow mit Teilunterkellerung freistehend

Terrasse
Badewanne
Fußbodenheizung teilweise
Dachboden
Garten
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Location

Ladelund (PLZ 25926) ist eine grenznahe, ländliche Gemeinde in Nordfriesland (Schleswig-Holstein) mit dörflicher Infrastruktur (Schulen, Edeka, Bank) und hohem Freizeitwert (Naturbad, Wald), guter Anbindung nach Leck, Niebüll und Flensburg sowie zur A7.

Standort: Nordfriesland, Schleswig-Holstein, nur ca. 4 km von der dänischen Grenze entfernt.
Umgebung & Natur: Idyllische, waldreiche Umgebung zwischen Nord- und Ostsee, beliebtes Naturbad vor Ort.
Infrastruktur (Ladelund): Kindergarten, Grundschule (deutsche & dänische), Zahnarzt, VR-Bank, Edeka, Schlachterei, diverse Gewerbe.
Anbindung (Nahbereich): Bürgerbus-Verbindung nach Leck (umfangreiche Kleinstadt-Infrastruktur).
Anbindung (Regional/Fern):
Niebüll: ca. 20 Min.
Tondern (DK): ca. 20 Min.
Flensburg: ca. 35 Min.
A7 (Richtung Süden): ca. 25 km entfernt.
Charakter: Aktive Dorfgemeinschaft mit Ortsteilen Königsacker und Boverstedt.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.