Plot area

1 039 m²

Parking

Overview

Plot area

1038.9 m²

Construction year

2013

Roof shape

Flat roof

Inside

Living situation

Accessible

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Kind of energy

Gas

validity

16.07.2025

Prices

Sale price

€ 1 750 000

Foreign provision

7,14%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Property description

Die freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie steht auf einem ca.1.038,90 m² großen Grundstück.

Das Grundstück ist von einem ca. 2 m hohen Stabgitterzaun eingezäunt und mit einer elektrischen Schiebetoranlage von 4 m Einfahrtsbreite umgeben.

Über den behindertengerechten Aufzug erreicht man schwellenfrei das 1.OG.

Der Boden im Außenbereich, mit den Stellplätzen, ist gepflastert.

Die Ausstattung und Bauweise ist absolut hochwertig und für viele Branchen geeignet.

Das Erdgeschoss ist mit einer JNM von derzeit 59.076,00 € vermietet (ohne Stellplätze).

Das OG mit ca. 244,31 m² steht derzeit zur Vermietung und wird mit einer JNM von 34.680, 00 € kalkuliert.

Die 15 PKW-SP werden mit à 35 €/Monat kalkuliert - das ergibt eine JNM von 6.300 €.

Somit beträgt die Gesamt-JNKM-Soll: 100.056,00 € mit einer Soll-Rendite von 5,72 %.

Das benachbarte Baugrundstück (gewerblich) mit ca. 1.250 m² (kein exaktes Aufmaß) kann
zur angebotenen Immobilie als Option mit dazu gekauft werden.

Equipment

Außenbereich:
- Pausenecken
- gepflasterter Hof
- Fahrradständer
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Schiebetoranlage
- Starkstrom liegt an
- ca. 15 PKW Stellplätze
- für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
- Mülltonnenbereich
- sep. kl. Haus für Müll und Fahrräder wäre möglich

EG:
- 5 Schulungsräume (zum Teil mit Akustikdecke)
- Werkstatt
- Halle mit Rolltor (3,40 m B x 4,27 m H)
- Raumhöhe der Halle: 5,58 m
- Behinderten-WC
- 2 Lager- / Abstellräume
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- Boden: Feinsteinzeug Bodenfliesen Grey
- sep. zugänglicher Heizungsanlagenraum
- Fenster mit Außenjalousien komplett

OG:
- 6 Büroräume
- Raumhöhe: 2,64 m
- Boden: Linoleum Marmosette Quarz Grey
- ein ca. 18 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit EBK
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- 2 WCs (davon eins zusätzlich mit Urinal)
- Server-, Kopier- und Lagerraum mit Klimagerät und Lüftungsoberlicht vorhanden
- elektrisch öffnende Oberlichter vorhanden
- Fenster mit Außenjalousien

Location

Dieses moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie liegt im Süden der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt, in einem Gewerbegebiet.

Mit ca. 240.000 Einwohnern ist Halle die größte Stadt und eines der drei Oberzentren Sachsen-Anhalts, sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle.

Die B9 und Europachaussee sind die nächsten Bundesstraßen.
Die A14, A38 und A143 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Various

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.