Размер на парцел

1 039 m²

Паркинг

Площ

Размер на парцел

1038.9 m²

Година на строеж

2013

Форма и вид таван

Плосък таван

Inside

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Газ

Валидност

16.07.2025

Цени

Продажна цена

€ 1 750 000

Външна комисионна

7,14%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Описание на недвижимата собственост

Die freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie steht auf einem ca.1.038,90 m² großen Grundstück.

Das Grundstück ist von einem ca. 2 m hohen Stabgitterzaun eingezäunt und mit einer elektrischen Schiebetoranlage von 4 m Einfahrtsbreite umgeben.

Über den behindertengerechten Aufzug erreicht man schwellenfrei das 1.OG.

Der Boden im Außenbereich, mit den Stellplätzen, ist gepflastert.

Die Ausstattung und Bauweise ist absolut hochwertig und für viele Branchen geeignet.

Das Erdgeschoss ist mit einer JNM von derzeit 59.076,00 € vermietet (ohne Stellplätze).

Das OG mit ca. 244,31 m² steht derzeit zur Vermietung und wird mit einer JNM von 34.680, 00 € kalkuliert.

Die 15 PKW-SP werden mit à 35 €/Monat kalkuliert - das ergibt eine JNM von 6.300 €.

Somit beträgt die Gesamt-JNKM-Soll: 100.056,00 € mit einer Soll-Rendite von 5,72 %.

Das benachbarte Baugrundstück (gewerblich) mit ca. 1.250 m² (kein exaktes Aufmaß) kann
zur angebotenen Immobilie als Option mit dazu gekauft werden.

Оборудване

Außenbereich:
- Pausenecken
- gepflasterter Hof
- Fahrradständer
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischer Schiebetoranlage
- Starkstrom liegt an
- ca. 15 PKW Stellplätze
- für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
- Mülltonnenbereich
- sep. kl. Haus für Müll und Fahrräder wäre möglich

EG:
- 5 Schulungsräume (zum Teil mit Akustikdecke)
- Werkstatt
- Halle mit Rolltor (3,40 m B x 4,27 m H)
- Raumhöhe der Halle: 5,58 m
- Behinderten-WC
- 2 Lager- / Abstellräume
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- Boden: Feinsteinzeug Bodenfliesen Grey
- sep. zugänglicher Heizungsanlagenraum
- Fenster mit Außenjalousien komplett

OG:
- 6 Büroräume
- Raumhöhe: 2,64 m
- Boden: Linoleum Marmosette Quarz Grey
- ein ca. 18 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum mit EBK
- in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
- 2 WCs (davon eins zusätzlich mit Urinal)
- Server-, Kopier- und Lagerraum mit Klimagerät und Lüftungsoberlicht vorhanden
- elektrisch öffnende Oberlichter vorhanden
- Fenster mit Außenjalousien

Местоположение

Dieses moderne und hochwertige Gewerbeimmobilie liegt im Süden der kreisfreien Großstadt Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt, in einem Gewerbegebiet.

Mit ca. 240.000 Einwohnern ist Halle die größte Stadt und eines der drei Oberzentren Sachsen-Anhalts, sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes.

Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Großstadt Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle.

Die B9 und Europachaussee sind die nächsten Bundesstraßen.
Die A14, A38 und A143 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Други

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.