2-Zimmer-Maisonette: Die perfekte Verbindung von Stadtleben und Natur.
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Maisonette-Bauweise mit Südost-Terrasse und rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Ober- und im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung wird über einen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich sowie in das Gästebad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch seinen Schnitt und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2020 versehen und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man den oberen Teil der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Das Bad wurde 2024 erneuert und ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Außenfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Galeriebereich neben dem Treppenaustritt steht zusätzlicher Platz für einen Schreibtisch oder weiteren Stauraum zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt wird. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024, die übrigen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1985. In der gesamten Wohnung - mit Ausnahme von Bad und WC - wurde einheitlicher Laminatboden verlegt. Zudem ist die untere Etage mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2024 ausgestattet.
Location
Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt mit rund 300.000 Einwohnern und verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Zahlreiche Grünflächen, eine attraktive Altstadt sowie ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sorgen für hohe Lebensqualität. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Lechhausen ist mit ca. 37.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Augsburgs. Er bietet eine sehr gute Anbindung durch mehrere Buslinien, die Straßenbahnlinie 1 sowie die A8 (Auffahrt Augsburg-Ost). Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote und eine vielfältige Infrastruktur sind im Stadtteil vorhanden.
Die Immobilie liegt in der Steinmetzstraße im südwestlichen Lechhausen, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Haltestelle „Augsburg, Kulturstraße“ ist nur ca. 210 m entfernt. Der nahegelegene „Flößerpark“ mit Stadtstrand, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie die Nähe zum Lech bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.
Augsburg-Lechhausen verbindet urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und gilt als Standort mit stabiler Nachfrage und guter Wertentwicklung.
86165 Augsburg, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
Various for sale € 225 000
86154 Augsburg, Germany
53 m² 3 2 1
€ 389 000
Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können! Einfamilienhaus im Bärenkeller
One family house for sale € 389 000
86156 Augsburg, Germany
153 m² 5 1 1
€ 799 000
Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept, Südgarten und hohem Wohnkomfort
One family house for sale € 799 000
86707 Kühlenthal, Germany
153 m² 7 4 1
€ 625 000
Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Various for sale € 625 000
86462 Langweid am Lech, Germany
126 m² 6 4 2
€ 265 000
Charmante Stadtwohnung in der Jakobervorstadt mit Garage
Attic apartment for sale € 265 000
86152 Augsburg, Germany
53 m² 2 1 1
€ 1 450
3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
Attic apartment for rent € 1 450
86153 Augsburg, Germany
94 m² 3 2 1
€ 235 000
Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren)
Attic apartment for sale € 235 000
86150 Augsburg, Germany
50 m² 3 1 1
