Area

107 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

59.00 m²

Plot area

207.00 m²

Construction year

1986

Limitations & Requirements

Last renovation

2004 Year

Energy

Heating System

Central heating system

End of energy consumption

141.9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-06-18

validity

06-2034

Prices

Sale price

€ 339 000

Property description

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg erwartet Sie das von uns zu vermittelnde, charmante Endreihenhaus mit ganz besonderem Charakter. Das 1986 erbaute Haus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Wohnideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Eine Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der ca. 55 m² große Vollkeller bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Hobby, Technik oder Vorräte – mit drei Räumen ist er flexibel nutzbar, etwa als Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt oder Stauraum. Die Fenster im Erdgeschoss sowie in einem Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Außenrollläden, teilweise elektrisch. Der zur Immobilie gehörende KFZ-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Die Gasheizung wurde 2004 erneuert, ansonsten befindet sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in familienfreundlicher und ruhiger Lage – perfekt für alle, die mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein echtes Schmuckstück aus diesem Haus machen möchten.

Equipment

Extras:
- ca. 166qm Wohn- / Nutzfläche
- Toplage nähe Alsterquelle
- Großes Wohn- / Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Süd-West Terrasse mit Sonnenmarkise
- KFZ Stellplatz direkt am Haus
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- geräumiger Vollkeller
- Gäste WC
- u.v.m.

Location

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Ortsteil Rhen. Die Alsterquelle, Einkaufsmöglichkeiten, den Markt, Schule, Kita sind fußläufig/ in kurzer Zeit zu erreichen. Die überregional beliebte größte Gemeinde Schleswig-Holsteins verfügt neben all ihren städtischen Vorzügen wie z.B. sämtliche Schulformen, mehrere Kindertagesstätten, das neue Einkaufszentrum (CCU) am Marktplatz beim Rathaus und über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt-Hamburg, was diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant macht. Henstedt-Ulzburg verfügt über eine zum HVV gehörige Bahnanbindung (AKN), die bequem in einigen Minuten fußläufig erreichbar ist sowie einen Autobahnzubringer der A7 im Speckgürtel der Weltmetropole Hamburg. Zudem ist die Nord- und Ostsee über die A7 mit Anschluss an die neue A20 schnell erreichbar. Alles in Allem ein optimaler neuer Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!

Various

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