* KAPITALANLAGE * drei gepflegte miteinander verbundene MFH mit 16 Garagen * aus Familienbesitz *

512502# 509-207 46047 Oberhausen, Germany Multi-family house Sale price € 1 749 999

€ 1 749 999

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Marcus Wellhöner

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Plot area

1 422 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

1697.28 m²

Plot area

2227.00 m²

Construction year

1964

Number of living units

22.00

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

118.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2028-10-09

Prices

Sale price

€ 1 749 999

Foreign provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Zum Verkauf stehen drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen auf dem Hof in attraktiver Lage von Oberhausen. Die Häuser aus dem Baujahr 1964 präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.227 m² bieten die Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.422,32 m².

Die Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 22 Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem stehen den Mietern 16 Einzelgaragen und 3 Stellplätze zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist, dass sich diese Immobilien seit ihrer Errichtung in Familienbesitz befinden, was ihre solide Pflege und langfristige Stabilität unterstreicht.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die in drei etablierte und gut gepflegte Immobilien investieren möchten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in Oberhausen zu nutzen.

Equipment

- Massivbau
- ein 4-geschossiges Haus
- zwei dreigeschossige Häuser (teilausgebautes DG)
- Satteldach
- Steintreppenhaus
- gemauerte Kellerabteile
- Wasch- u. Trockenraum
- Trockenboden
- Fahrradkeller

22 Wohneinheiten - voll vermietet

- 12 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 75,31 m² bzw. 76,92 m²)
- 2 x 2-Zimmer Wohnungen (je ca. 64,00 m²)
- 4 x 2-Zimmer-Wohnungen (je 51,89 m²)
- 4 x 1- Zimmer-Wohnungen (je ca. 42,54 m²)
- 52 Zimmer
- 34 Schlafzimmer
- 22 Bäder
- 22 Balkone

19 Parkplätze auf dem Hof

- 16 Garagen (2 x Leerstand)
- drei Stellplätze (1 x Leerstand)

- isolierverglaste Kunststofffenster
- 1 x Gaszentralheizung (Vaillant/BJ 2001) für die drei Häuser
- Warmwasser in den Bädern über Durchlauferhitzer

Location

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in der dynamischen Stadt Oberhausen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft besticht. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet unvergleichlichen Komfort, da das Stadtzentrum sich nur etwa 1,8 km entfernt befindet und somit Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen.

Für Familien ist diese Wohnlage besonders geeignet: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur etwa 500 m entfernt, wodurch der Schulweg zu einer bequemen Angelegenheit wird. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium sind in nur knapp 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer nahegelegenen Haltestelle, die direkte Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler bietet die Autobahn A40 eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, nur etwa 0,65 km von der Wohnung entfernt.

Die Nachbarschaft überzeugt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, und Bäckereien, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Ebenso sind medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten wie Grün- und Parkanlagen bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Mikro-Lage vereint urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für das Wohlfühlen aller Bewohner.

Various

!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Kaufangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kauf- und Mietpreisänderungen oder anderweitige Verkäufe bleiben vorbehalten.

Weitere Kauf- und Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.