Area

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

55.00 m²

Plot area

200.00 m²

Construction year

1960

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

227.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-04-22

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

2,38%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse in Rittersbach zum Kauf an.

Das Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren gebaut und dann 1972 aufgestockt und zu dem heutigen Haus mit 7 Zimmern ausgebaut.

Sie betreten das Haus über die Treppe zur Haustüre und kommen dort in die Diele mit Garderobe. Links geht es in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Alle Küchengroßgeräte sind vorhanden, wobei die Geschirrspülmaschine getauscht werden muss.

Über einen Flur gelangen Sie in den knapp 30m² großen Wohnbereich, der aus dem hellen Wohnzimmer und dem Esszimmer besteht.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein erstes Kinderzimmer mit rund 14m² und das Badezimmer mit toller Eckbadewanne, Dusche und Fenster, das in den 90er Jahren renoviert wurde.

Wer einen sehr großen Wohnbereich bevorzugt, kann hier problemlos das Wohn- / Ess- und Kinderzimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammenlegen und einen direkten Zugang zur Küche schafften und erhält dadurch ein rund 50m² (!!!) großes Wohnzimmer mit Zugang zur über 22m² großen Terrasse, die sich vor dem Wohnzimmer befindet.

Über eine schöne Vollholztreppe kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Räume im DG sind mit einem hohen Kniestock von knapp einem Meter sehr gut nutzbar, sodass vorhandene Dachschrägen kaum stören.

Hier erwarten Sie ein rund 12m² großes Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer (wovon eines auch sehr gut als Ankleidezimmer geeignet ist, da es vom Schlafzimmer aus einen direkten Zugang bietet) und ein zusätzliches WC.

Der Speicher ist nicht ausgebaut und dient derzeit als zusätzlicher Stauraum.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Im ebenerdig begehbaren Untergeschoss finden Sie mehrere Kellerräume, den Heizraum und die Waschküche. Zudem steht Ihnen hier ein rund 14m² großer Raum für Fahrräder usw. zur Verfügung, der direkt vom Hof aus begehbar ist.

Ihre Autos haben in der Garage und im Hof ausreichend Platz.

Equipment

+ tolles freistehendes Einfamilienhaus
+ ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
+ mitten im Ort und dennoch in Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Wiesental
+ 4 Kinderzimmer
+ großes Schlafzimmer
+ rund 30m² großer Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer
+ Küche mit moderner Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ zusätzliches WC im Dachgeschoss
+ riesige, neu angelegte Terrasse auf dem Garagendach mit schöner Sicht in den Ort
+ zusätzlicher kleiner Balkon vor der Küche
+ mehrere Kellerräume und großer Speicher als Stauraum
+ Waschküche
+ Garage mit Überbreite, die auch einer Werkbank genügend Platz bietet
+ zusätzlicher Kfz-Stellplatz im Hof
+ zeitgemäße Zwischensparrendämmung im Dach

Renovierungen:
+ Badezimmer aus den 90er Jahren (sehr gepflegt)
+ 2006: neue Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel (muss nicht getauscht werden)
+ 2015: neue Bodenbeläge in fast allen Räumen
+ 2019: Flachdachabdichtung des Garagendaches
+ 2020: neuer Terrassenbelag auf der rund 22m² großen Terrasse
+ 2021: neue Kunststofffenster im gesamten Haus
+ 2021: neue Rollläden im gesamten Haus
+ 2024: neue Echtglas-Duschkabine

Location

Unser Angebot befindet sich ruhig in einer Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft.

Direkt hinter dem Haus beginnt die Natur und Sie haben einen wunderschönen Blick auf das Wiesental. Da die angrenzenden Wiesen als Wasserschutzgebiet ausgewiesen sind, bleibt Ihnen der tolle Blick auf die Natur erhalten.
Ausgedehnte Spaziergänge beginnen also schon direkt vor der Haustür und machen dieses schöne Einfamilienhaus für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer sehr interessant.

Der Kindergarten und auch die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wodurch der Weg zur Schule im nahen Dallau oder in Mosbach unproblematisch ist. Eine Metzgerei ist ebenfalls vorhanden.

Various

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.