Area

82 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

35.00 m²

Construction year

1954

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

93.01 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-05-17

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

2,38%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familien-Haus aus dem Baujahr 1954 verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Gerade für Paare ab 50, kleine Familien oder Käufer, die auf viele Treppen verzichten möchten, bietet dieses Angebot eine seltene Gelegenheit.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse und Rasenfläche – ein echtes Highlight, das man bei Wohnungen nur selten findet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, Platz zum Spielen, Gärtnern oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.

Die ca. 82 m² Wohnfläche überzeugen durch einen gelungenen Grundriss mit einem hellem Wohnzimmer, einem über 13m² großen Schlafzimmer, zwei fast gleichgroßen Kinderzimmern mit jeweils über 13m², einer separaten Küche mit hochwertiger Einbauküche, einem stilvollem Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, einem modernen separatem Gäste-WC und einer hellen Diele mit Garderobe.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich und zeitgemäß modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad, Gäste-WC, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Heizung und Heizkörper mit smarten Heizkörperthermostaten "Blossom IC Avalon" sowie Bodenbeläge erneuert. Das moderne Erscheinungsbild sorgt dafür, dass Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Zusätzlichen Komfort bieten die zur Wohnung gehörende Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, einen separaten Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Kombination aus geringen Nebenkosten, Erdgeschosslage, modernem Zustand, eigenem Garten und den zahlreichen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hoher Wohnqualität.

Equipment

+ modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 82m² Wohnfläche
+ kleines 2-Familien-Haus in Toplage von Offenau mit angenehmer Nachbarschaft
+ nur wenige Gehminuten von der Neckarpromenade entfernt
+ Erdgeschoss-Wohnung mit nur wenigen Stufen
+ komplett umzäuntes, eigenes Rasengrundstück mit Terrasse
+ Hofeinfahrt mit Tor zur Garage und den Stellplätzen
+ helles Wohnzimmer
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 13m²
+ zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 13m²
+ tolles, modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Echtglas-Abtrennung, großem Waschtisch, modernen Badezimmermöbeln und Fenster
+ modernes Gäste-WC mit Fenster
+ helle Diele mit Garderobe
+ separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Frühstückstisch
+ zwei eigene Kellerräume und ein zusätzlicher, rund 13m² großer Abstellraum im UG
+ gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ eigene Garage, 2 Stellplätze und separater Geräteschuppen, der sich auch für Fahrräder hervorragend eignet

Modernisierungen:

+ 2021: neue Gas-Zentralheizung
+ 2021: neue Heizungsleitungen
+ 2021/2024: neue moderne Heizkörper mit hydraulischem Druckausgleich - App gesteuert und heizkostenoptimiert
+ 2021: neue Kunststofffenster 2fach verglast und neue Rollläden
+ 2021: neue Stromleitungen (Switchport nachrüstbar)
+ 2021: neue Steckdosen und Schalter
+ 2021: neue Geschossdeckendämmung
+ 2021: neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, modernen Fliesen, Fußbodenheizung, modernem großen Waschtisch und Fenster
+ 2021: neues Gäste-WC mit Fenster
+ 2021: neue Wände und Decken
+ 2021: neue Bodenbeläge teilweise mit Parkett oder hochwertigen Fliesen
+ 2021: neue Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2021: neue Innentüren weiß
+ 2021: neue, energieeffiziente Wohnungseingangstüre
+ 2021: neue hochwertige Umzäunung mit befahrbarem Tor
+ 2024: neue Dämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer mit Klimaplatten
+ dezentrales Lüftungssystem im Wohn- und Schlafzimme

Location

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenau, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn direkt am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer guten Infrastruktur, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch die idyllische Neckarpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein und sorgt für einen hohen Freizeitwert.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Heilbronn in wenigen Fahrminuten, ebenso die historische Altstadt von Bad Wimpfen mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Fachwerkhäusern.

Offenau verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsplätze.

Various

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