Area

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

4.61 m²

Construction year

2004

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

72.40 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2028-10-06

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

2,5%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² befindet sich im Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Seniorenwohnanlage in Lauda. Die Wohnung eignet sich ideal für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, die ein selbstständiges Leben führen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte senioren- bzw. behindertengerechte Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, großzügig geschnitten und barrierearm ausgeführt.
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Bedienkomfort im Alltag. Niedrige Fensterbrüstungen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit tollem Ferblick in die Umgebung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kommunale Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Neben dem monatlichen Hausgeld von derzeit 205 € fällt aufgrund des bestehenden Betreuungsvertrages ein zusätzliches Entgelt in Höhe von 90 € bzw. 100 € an. In diesem Betrag sind verschiedene Betreuungs- und Unterstützungsleistungen enthalten, die den Bewohnern bei Bedarf den Alltag erleichtern und zusätzliche Sicherheit bieten.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage innerhalb eines Wohngebiets der Stadt Lauda. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Equipment

+ fast neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz "Abt-Knittel-Allee" in Lauda
+ rollstuhlgerechte und barrierefreie Wohnanlage mit rund 20 Einheiten
+ energiesparende, massive Bauweise
+ elektrische, selbstöffnende Eingangstür
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ altersgerechtes und sehr modernes Badezimmer mit barrierefreier, befahrbarer Dusche mit Duschsitz und Haltegriff, unterfahrbarem Waschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und schöner Ablagefläche
+ Küche mit schöner Einbauküche incl. aller Küchengroßgeräte und genügend Platz für einen Ess- oder Frühstückstisch
+ helles Wohnzimmer mit mit schwellenfreiem Zugang zum Balkon
+ angenehm großes Schlafzimmer
+ schöner Balkon mit tollem Fernblick über die Umgebung
+ Diele mit Garderobe
+ eigener Abstellraum auf der selben Etage
+ breite, rollstuhlgerechte Türen in allen Räumen
+ einzigartige, besonders ruhige Lage im Gebäude – keine direkten Nachbarn nebenan oder darüber, angrenzend nur Abstellräume und Flur
+ außergewöhnlich gepflegter Zustand – kaum Abnutzungserscheinungen, da die Wohnung stets sehr sorgfältig genutzt wurde
+ komplett barriere- und schwellenfrei
+ verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen
+ Betreuungsvertrag mit verschiedenen Betreuungs- und Unterstützungsleistungen

Selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter – mit der Sicherheit, bei Bedarf jederzeit auf Unterstützung zurückgreifen zu können – ist der Wunsch vieler Menschen, die ihren Lebensabend frühzeitig und vorausschauend planen möchten. Gerade die Kombination aus eigenständigem Wohnen und einer optionalen Betreuung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Komfort. In einer gepflegten Seniorenwohnanlage mit angegliedertem Pflegeheim lässt sich dieser Wunsch in idealer Weise verwirklichen.

Location

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Lauda-Königshofen, im Herzen des idyllischen Taubertals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen im Alter.

Direkt angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein Pflegeheim, mit dem die Anlage verbunden ist. Dadurch profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und der Möglichkeit, bei Bedarf schnell und unkompliziert auf unterstützende Pflege- oder Betreuungsleistungen zurückzugreifen.

Die Stadt Lauda-Königshofen bietet eine sehr gute Infrastruktur für ältere Menschen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseure sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten ist im Stadtgebiet vorhanden.

Für Spaziergänge und Erholung im Freien bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Lauda-Königshofen liegt im lieblichen Taubertal, das mit seinen Weinbergen, Grünflächen und Spazierwegen eine besonders reizvolle Landschaft bietet und zu entspannten Aufenthalten in der Natur einlädt.

Auch für Besuche von Angehörigen ist die Lage günstig: Lauda-Königshofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb des Main-Tauber-Kreises sowie über einen Bahnhof und eine zentrale Lage zwischen Bad Mergentheim und Wertheim.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und medizinischer Versorgung, wodurch ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter geschaffen werden.

Various

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