Area

147 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

50.61 m²

Plot area

358.00 m²

Construction year

1996

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

103.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2036-05-27

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

2,98%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Toplage von Sinsheim-Ost verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Auf rund 150m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das 358m² große Grundstück ist KEIN Erbpachtgrundstück! Es bietet neben einem Carport auch einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Diele inklusive Garderobenbereich und Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses ist das über 32m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, Kaminanschluss sowie direktem, ebenerdigem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus.

Die separate Küche bietet eine moderne und hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche sowie eine praktische Speisekammer direkt angrenzend.

Im DG stehen neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein drittes Kinderzimmer befindet sich im UG.
Hochwertige Echtholzdielen sorgen in allen Schlafräumen des Dachgeschosses für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Das große Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster viel Komfort für Familien.

Ein zusätzliches Highlight ist der überdachte Balkon mit schöner Fernsicht bis hin zum TSG-Stadion.

Auch im UG überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche, darunter ein großer Hobbyraum sowie eine separate Waschküche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung als Niedertemperaturanlage, die nach aktuellem Stand nicht austauschpflichtig und bestens gewartet ist.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlicher Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und der begehrten Lage in Sinsheim-Ost macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Equipment

+ tolle Doppelhaushälfte in Toplage von Sinsheim-Ost
+ eigenes, 358m² großes Grundstück
+ Massiv gebautes Haus aus 1996
+ großes, sehr helles Wohnzimmer mit rund 33m² und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
+ schöne Rasenfläche mit Gartenhaus
+ tolle teilüberdachte Terrasse mit großer elektrischer Markise
+ separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Tresen als Kochinsel
+ praktische Speisekammer mit Schiebetür neben der Küche
+ große, helle Diele mit eigenem Garderobenbereich und Gäste-WC
+ großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ drei fast gleichgroße Kinderzimmer, davon eines im Untergeschoss mit natürlichem Lichteinfall
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
+ tolle moderne und geräuschlose Marmortreppe
+ schöner Hobbyraum mit Fertigparkettboden
+ große Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Platz zum Wäsche trocknen
+ Öl-Zentralheizung vom Markenhersteller Brötje als Niedertemperaturkessel (muss nicht getauscht werden)
+ Echtholzparkett im Wohnzimmer
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Echtholz-Dielenböden in allen Schlafzimmern im Dachgeschoss
+ großer Carport mit viel Platz für ein Auto, Fahrräder usw.
+ zweiter Stellplatz im Hof
+ überdachter Balkon mit überragender Fernsicht und Zugang aus beiden Kinderzimmern im Dachgeschoss

Location

Unser Angebot befindet sich in der Georg-Zink-Straße in Sinsheim-Ost in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft, umgeben von weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern grünen Gärten.

Von hier aus erreichen Sie den Kindergarten, die Realschule und das Wilhelmi-Gymnasium zu Fuß in wenigen Minuten, das Einkaufscenter Sinsheim-Ost mit Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke ist nur rund 100 Meter entfernt und auch die Bushaltestelle mit Anschluss an den Bahnhof Sinsheim ist nur 100 Meter entfernt.

Auch das Krankenhaus, die Innenstadt und den Feldrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Auf die Autobahn gelangen Sie über den Anschluss am Stadion, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Besonders für Familien mit Kindern bieten wir Ihnen hier eine perfekte und kinderfreundliche Umgebung.

Various

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.