Area

234 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

326 m²

Construction year

1961

Number of living units

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Prices

Sale price

€ 460 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberstenfeld stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation dar.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Die Wohnungen haben 2 x 82 m² und 1 x 70 m². Jede Einheit verfügt über eine Küche mit einer separaten Speisekammer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei Balkone (in Erdgeschoss und Obergeschoss) bieten attraktive Außenbereiche, während die Möglichkeit zur Gartennutzung das Angebot sinnvoll ergänzt.
Im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Auch die Stellplatzsituation überzeugt: Neben einer Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.690 € monatlich und unterstreichen den soliden Charakter dieser Kapitalanlage. Dank der überschaubaren Objektgröße, der funktionalen Ausstattung und der attraktiven Lage in Oberstenfeld eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen.

Equipment

- 3 Etagen und 3 Wohneinheiten
- 3 Küchen mit separater Speisekammer
- 2 Balkone
- Gartennutzung möglich
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- 3 Kellerräume vorhanden
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- aktuelle Mieteinnahmen betragen 1.690€/Monat

Location

Das Mehrfamilienhaus in Oberstenfeld befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 30 Minuten nach Marbach am Neckar. Ab Marbach besteht Anschluss an die Stuttgart S-Bahn, mit der der Stuttgart Hauptbahnhof in weiteren etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Stuttgart ca. 50 Minuten, nach Heilbronn rund 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar – der nächste EDEKA liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Metzgereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort.
Die Lage bietet zudem ein sehr familienfreundliches Umfeld: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind alle in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgt die naturnahe Umgebung entlang des Söhlbachs mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Ein besonderes Highlight ist zudem das nahegelegene Mineralfreibad Oberes Bottwartal, das in wenigen Minuten erreichbar ist und das Freizeitangebot ideal ergänzt.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905