Area

266 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

375 m²

Construction year

2020

Number of living units

Inside

Electric facilities

Air conditioned

Floor

Parquet flooring

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort bezugsfrei

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

20.7 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 1 600 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Property description

Dieses Haus bietet Ihnen eine TOP - Ausstattung auf 199 qm Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und 3 Bädern, eine traumhafte Aussicht, und dennoch viel Privatsphäre im von aussen unzugänglichen Garten mit Sole-Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine vermietete 3-Zimmer- 67 qm - Wohnung mit kleinem Gartenteil. Ihr neues Zuhause und eine Kapitalanlage in einem.

Ein besonderes Plus sind mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten auf verschiedenen Terrassen in verschiedene Himmelsrichtungen. Durch Schiebetürenelemente im Essbereich sitzt man auch hier wie im Freien. Das Haus ist durch viele große Fenster sehr hell und freundlich und dennoch wenig einsehbar.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Panorama - Höhenlage Lage einer Gemeinde im Umland von Stuttgart / Esslingen mit einer sehr guten Nachbarschaft. Das ruhige Wohngebiet mit modernen Häusern und exzellenter Anbindung garantiert eine hohe Lebensqualität.

Equipment

Dies sind die modernen Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offen lassen:
- Aussenpool, 2,8 m x 4,9 m und 1,40m tief (Wasserhöhe), begehbar über Treppenstufen, beheizt über separate Wärmepumpe, Salzelektrolyse-Anlage für hautschonendes Baden, exklusive Emperor Fliesen
- Klimaanlage, nicht jedoch in der 3-Zimmer-Wohnung
- Appfähige Photovoltaikanlage mit Speicher 10kW
- Im ganzen Haus kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die entscheidend für die hervorragende Energieeffizienz ist
- Smarthome Technik für Beleuchtung, Rollläden, Heizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserenthärtungsanlage
- Offener Küchen- , Wohn- und Essbereich
- Traumküche mit großer Kochinsel und Arbeitsplatte aus weißem Keramik,  Küchenhersteller Next125
- 2x Kühlschrank, 2x Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, alle Küchengeräte von Miele und AEG, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, eingebaute Kaffeemaschine
- Abstellraum
- liebevoll angelegter kleiner Garten mit Blick auf Felsensteinwand
- Warmwasser-Außendusche, Außenwasserhahn
- Parkettböden, Fliesen in der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung
- Q4 - Wände in Kombination mit Malervlies, dies entspricht dem höchsten Qualitätsniveau für Wände und vermeidet Riss- und Schattenbildung
- Moderne Bäder, Fliesen 120x60 cm, Armaturen Hans Grohe, 1 Whirlpool- Badewanne, 1 bodengleiche Dusche, 2 Duschen mit kleinem Rand, Einrichtung weitgehend Villeroy Boch
- Energieeffizienzklasse A+
- Fenster von Internorm
- Hauseingangstüre mit Fingerscanner
- Videosprechanlage
- Technikraum
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Wasseranschluss sowie dahinter liegendem Abstellraum
- Zusätzlicher KFZ Außenstellplatz, gegenüber vom Haus sind öffentliche Parkplätze vorhanden
- Glasierte Dachziegel
- Aluminiumrohre von Preva

Location

Das Haus befindet sich über den Dächern einer Gemeinde im Speckgürtel von Stuttgart. Die Gemeinde verfügt über verschiedene fußläufig erreichbare Schulen (u.a. Grundschule und Realschule), Kindergärten, Sporthallen und einen Sportplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Nähe zum Fluss und ein Freibad in Ortsrandlage bieten einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in umliegende Städte und Regionen. Der Flughafen Stuttgart liegt 25 km entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen, so dass Stuttgart Hauptbahnhof innerhalb von ca. 25 min. erreicht werden kann.

Various

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Ansprechpartnerin Frau Angelika Wothke: 0177 2697905