Area

80 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

160.00 m²

Plot area

854.00 m²

Construction year

1935

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

356.82 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2036-03-16

Prices

Sale price

€ 259 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Mühlhausen und bietet auf einem Grundstück von rund 850m² eine attraktive Kombination aus Wohnhaus, großzügiger Hofanlage und mehreren angebauten Nebengebäuden. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und über ein elektrisches Hoftor erreichbar, wodurch ein abgeschlossener und geschützter Innenhof entsteht.

Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1786 und wurde im Jahr 1935 größtenteils neu aufgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 78 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele mit Garderobe.

Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, die auch einem Esstisch genügend Platz bietet, das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie die Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Direkt an das Wohnhaus angebaut sind mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Hierzu gehören eine Scheune, die sich als Garage auch für größere Fahrzeuge (Transporter, Wohnmobil) nutzen lässt, sowie eine separate Werkstatt, ein Gewölbekeller und verschiedene ehemalige Stallungen.

Die Gebäude bilden gemeinsam eine typische Hofanlage mit großzügigem Innenhof. Hinter den Gebäuden befindet sich ein Gartenbereich, der Platz für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die vorhandenen Nebengebäude eignet sich das Anwesen besonders für Käufer mit handwerklichem Interesse oder zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen.

Die Kombination aus abgeschlossenem Grundstück, Hof, Garten und Nebengebäuden macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Ortslage suchen.

Equipment

+ kleines Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden
+ 854m² großes Grundstück in zentraler Lage von Mühlhausen
+ ursprüngliches Baujahr 1786, jedoch im Jahr 1935 größtenteils neu aufgebaut
+ vollständig umzäuntes Grundstück mit Hoftor
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
+ große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Diele mit Garderobe
+ Scheune mit Scheunentor, die auch als Abstellfläche für einen Transporter oder ein Wohnmobil geeignet ist und zusätzlichen Stauraum im zweiten Geschoss bietet
+ weitere Nebengebäude wie Werkstatt, Gewölbekeller und ehemalige Stallungen
+ große Rasenflächen
+ teilweise überdachte Hoffläche
+ große Hoffläche, die Platz für mehrere Autos bietet

Location

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Heidelberg, Wiesloch und Sinsheim und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Mühlhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat der Ort einiges zu bieten: Restaurants, Cafés und eine beliebte Eisdiele sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität im Ortskern.

Für Familien ist der Standort besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie die Kraichgauschule Mühlhausen befinden sich direkt im Ort und ermöglichen Schulabschlüsse bis zum Realschulniveau. Weitere weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Wiesloch, Walldorf und Sinsheim gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreicht man schnell die Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Auch die Bundesstraße B39 sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Zentren der Region.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus mit Feldern, Weinbergen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt verbindet Mühlhausen ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Städte der Rhein-Neckar-Region und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Various

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