Area

71 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

10.00 m²

Construction year

1981

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

126.20 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-01-17

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein separater Fahrradabstellraum.

Sie erreichen die Wohnung, nachdem Sie im Treppenhaus ein halbes Geschoss nach oben gegangen sind.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Balkon und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen separaten Fahrradabstellraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und praktischen Nebenräumen legen.

Equipment

* 2,5-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Großer Balkon, erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer
* Separate Küche mit Fenster zum Balkon
* Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum im Bereich der Diele
* Eigener Kellerraum
* Separater Fahrradabstellraum sehr gut zugänglich von außen
* Kfz-Stellplatz inklusive
* Parkettböden abgeschliffen
* Neue 3-fach-verglaste Fenster
* Maler und Tapezierarbeiten neu

Location

Die von uns angebotene Wohnung liegt in begehrter Lage von Gaiberg.

Die Panoramastraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Gaiberg. Das ruhige Wohngebiet liegt in herrlicher Hanglage und bietet – wie der Straßenname bereits vermuten lässt – teilweise einen wunderschönen Weitblick über die reizvolle Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Gaiberg liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Heidelberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Heidelberger Innenstadt, Leimen, Neckargemünd sowie Walldorf und Wiesloch sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B45 sind gut angebunden.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gaiberg gilt als beliebte Wohngemeinde für alle, die die Ruhe eines idyllischen Wohnortes schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Various

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Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass die gesetzlichen Vorgaben zur hälftigen Provisionsregelung erfüllt sind.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Unterlagen der Bauakte und des Vermessungsamtes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr.