Area

72 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

11.11 m²

Construction year

2026

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Prices

Cold Rent

1 125 EUR

Additional costs

180 EUR

Warm rent

1 280 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2026 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und den besonderen Vorteil eines Erstbezugs nach Kernsanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 71,92 m² entsteht ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause, das sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,09 m². Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine attraktive Küchen- und Essplatzgestaltung.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 16,64 m² bietet komfortable Platzverhältnisse und ausreichend Möglichkeiten für entsprechende Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,53 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf ca. 5,28 m² sowie einen separaten Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe auf ca. 5,38 m².

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende große Kellerraum mit ca. 15,39 m². Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter ein Wasch- und Abstellbereich sowie weitere praktische Allgemeinflächen.

Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem topmodernen und gepflegten Neubauzustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separat nutzbaren Zimmern, durchdachtem Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Einheit zu einem attraktiven Mietangebot für alle, die ein modernes und vielseitig nutzbares Zuhause im Erstbezug suchen.

Equipment

+ 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 71,92 m² Wohnfläche
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026
+ großzügiger und funktionaler Grundriss
+ offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30,09 m²
+ separates Schlafzimmer mit ca. 16,64 m²
+ zusätzliches Zimmer mit ca. 14,53 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC auf ca. 5,28 m²
+ separater Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe auf ca. 5,38 m²
+ eigener großer Kellerraum mit ca. 15,39 m²
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellbereich im Untergeschoss
+ zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss
+ Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten
+ energetisch modernisiertes Gebäude auf KfW-55-Standard
+ zeitgemäßes Wohnkonzept
+ gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand auf Neubauniveau
+ ideal geeignet für Paare oder kleine Familien
+ geräumiger Außenstellplatz
+ 3fach verglaste Fenster
+ Wärmepumpe
+ Echtholz-Böden
+ neue Einbauküche wird vom Vermieter noch in Auftrag gegeben und ist im Mietpreis enthalten

Location

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim direkt am Bahnhof und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Sinsheim und die umliegenden Städte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Bank sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis von nur 200 Metern zu Fuß gut erreichbar. Auch ein Kindergarten, die tolle Grundschule von Hoffenheim sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die direkte Anbindung an den Bahnverkehr. Der Bahnhof Hoffenheim ist genau gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Sinsheim sowie weiter in Richtung Heidelberg, Eppingen und Heilbronn. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, Schüler und alle, die im Alltag auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Wert legen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 762, die Hoffenheim unter anderem mit Sinsheim und den umliegenden Stadtteilen verbindet.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer besonders guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Various

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