Area

67 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

15.39 m²

Construction year

2026

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Prices

Cold Rent

1 000 EUR

Additional costs

170 EUR

Warm rent

1 170 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 2026 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Vorteil eines Erstbezugs nach Sanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 67,30 m² entsteht ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich mit ca. 26,05 m² und direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit ca. 9,54 m². Dadurch entsteht eine klare und funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine vollwertige Küche.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 16,62 m² bietet komfortable Platzverhältnisse und ausreichend Möglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Stauraumlösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit ca. 5,28 m² sowie einen praktischen Eingangs- und Flurbereich mit ca. 5,38 m².

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der mit ca. 4,43 m² Wohnfläche angerechnet wird und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Hier lässt sich der Wohnbereich angenehm nach draußen erweitern.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 11,11 m². Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Abstellraum sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung.

Durch die umfassende Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Neubauzustand. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer, Balkon und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Einheit zu einem attraktiven Mietangebot für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause im Erstbezug suchen.

Equipment

+ großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 67,30 m² Wohnfläche
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026
+ moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26,05 m²
+ separate Küche mit ca. 9,54 m²
+ separates Schlafzimmer mit ca. 16,62 m²
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf ca. 5,28 m²
+ Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe auf ca. 5,38 m²
+ Balkon mit ca. 9 m²
+ eigener großer Kellerraum mit ca. 11,11 m²
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellbereich im Untergeschoss
+ zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss
+ Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten
+ energetisch modernisiertes Gebäude auf KfW-55-Standard
+ gepflegter und hochwertiger Neubauzustand
+ ideal geeignet für Singles oder Paare
+ geräumiger Außenstellplatz
+ hochwertige Ausstattung mit 3fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und Echtholz-Böden

Location

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim direkt am Bahnhof und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Sinsheim und die umliegenden Städte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Bank sowie gastronomische Angebote sind im Umkreis von nur 200 Metern zu Fuß gut erreichbar. Auch ein Kindergarten, die tolle Grundschule von Hoffenheim sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die direkte Anbindung an den Bahnverkehr. Der Bahnhof Hoffenheim ist genau gegenüber und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Sinsheim sowie weiter in Richtung Heidelberg, Eppingen und Heilbronn. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, Schüler und alle, die im Alltag auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Wert legen. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbuslinie 762, die Hoffenheim unter anderem mit Sinsheim und den umliegenden Stadtteilen verbindet.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer besonders guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Various

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Erstbezug nach Sanierung – Ihr neues Zuhause in Hoffenheim

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