Area

204 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

302.00 m²

Usable area

97.58 m²

Plot area

308.00 m²

Construction year

1985

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

170.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-06-16

Prices

Sale price

€ 650 000

Garage (one per unit)

30 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Tout juste libérée – beaucoup d'espace pour votre famille. Maison mitoyenne d'angle bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme, à quelques minutes à pied de la vieille ville de Frankenthal.

Cette maison mitoyenne d'angle bien entretenue, dotée d'un garage et d'une porte de garage électrique, a été construite en 1985. Avec une surface habitable d'environ 204 m² et d'autres espaces utilitaires généreux, elle offre un espace exceptionnellement vaste aux familles qui recherchent un agencement flexible.

Dès que vous entrez dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste hall d’entrée. À ce niveau se trouvent une pièce polyvalente, des toilettes pour invités, la cuisine indépendante ainsi que l’impressionnant salon-salle à manger. De par sa taille, cet espace offre d’ores et déjà de nombreuses possibilités d’aménagement et peut, si nécessaire, être agrandi sans grand effort pour accueillir une pièce supplémentaire. La véranda attenante relie harmonieusement l’espace de vie au jardin.

À l’étage se trouvent deux chambres ainsi que la spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle, équipée d’une baignoire et d’une douche. Cet étage est complété par un espace de vie ouvert et une mezzanine, qui était à l’origine ouverte sur le salon du rez-de-chaussée et qui confère à la maison une impression particulière d’espace et de luminosité. Ici aussi, il est possible, si nécessaire, de créer une pièce supplémentaire fermée.

Un escalier en colimaçon vous mène aux combles aménagés. Vous y trouverez un vaste atelier avec cheminée et salle d’eau attenante. Qu’il s’agisse d’un espace parental, d’un étage d’invités, d’un bureau à domicile ou d’une salle de loisirs, cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le sous-sol séduit lui aussi par ses dimensions exceptionnelles. Outre une grande salle de loisirs ou de réception, il comprend une buanderie, un local technique, un débarras ainsi qu’un atelier. La cuisine située dans la salle de repassage sera démontée avant la remise des clés.

Le bien a fait l’objet d’un entretien régulier et se présente dans un état très soigné. Toutes les pièces à vivre sont équipées de carrelage facile d’entretien. La maison a été entièrement vidée et est disponible à court terme.

La maison est actuellement utilisée comme une spacieuse maison de 5 pièces. La répartition des pièces offre toutefois une flexibilité exceptionnelle : l’atelier aménagé dans les combles élargit considérablement les possibilités d’habitation. De plus, tant l’espace ouvert du salon et de la mezzanine à l’étage supérieur qu’une partie du spacieux salon au rez-de-chaussée peuvent, si nécessaire, être réaménagés en pièces indépendantes supplémentaires. Cela permet de créer jusqu’à sept pièces, en fonction de votre projet d’aménagement personnel.

Avec sa véranda, son jardin, son balcon, ses combles aménagés, ses vastes surfaces utiles ainsi qu’un garage doté d’une porte électrique, cette maison mitoyenne d’angle allie un concept d’habitation exceptionnellement flexible à un cadre de vie calme – et ce, à seulement quelques minutes à pied de la vieille ville de Frankenthal.

Location

Le bien immobilier est situé dans la Hans-Balcke-Straße à Frankenthal (Palatinat), dans un quartier résidentiel bien établi, doté de bonnes infrastructures et offrant un accès pratique aux commodités du quotidien.

La vieille ville de Frankenthal, avec ses commerces, ses cafés, ses restaurants, ses boulangeries et d'autres services, est facilement accessible et offre une excellente qualité de vie. Des supermarchés pour les achats quotidiens se trouvent également à proximité.

Les familles bénéficient d’un accès facile aux crèches, aux écoles ainsi qu’à diverses installations de loisirs et sportives.

Il convient de souligner tout particulièrement la proximité de la station « Frankenthal Süd », qui permet une desserte pratique par les transports en commun au sein de la région métropolitaine Rhin-Neckar. Les villes de Ludwigshafen, Mannheim et Worms sont également facilement accessibles, tant en voiture qu’en transports en commun.

La combinaison d’un quartier résidentiel calme, de la proximité de la vieille ville de Frankenthal, de la gare de S-Bahn Frankenthal Süd ainsi que des écoles, des écoles maternelles et des commerces rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles et les navetteurs.

Various

Certificat de performance énergétique : certificat de consommation
Consommation d'énergie finale : 170,00 kWh/(m²·a)
Certificat de performance énergétique valable jusqu'au : 16/06/2036
Année de construction : 1985
Source d'énergie principale : gaz
Classe de performance énergétique : F
Eau chaude comprise : oui

La maison est actuellement en cours de déménagement.
Les premières visites peuvent être organisées du 19 juillet au 21 juillet.