Maison de ville rénovée à FFB, potentiel d'extension, pas de commission d'achat, situation calme et bon loyer

517133# UV784 82256 Fürstenfeldbruck, Germany End unit house Sale price € 559 000

€ 559 000

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Holger Brau

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Premium Anfrage

Area

85 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

42.00 m²

Plot area

452.00 m²

Construction year

1960

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

118.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-10-28

Prices

Sale price

€ 559 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Maison mitoyenne à Fürstenfeldbruck - investissement avec location solide

Nous proposons à la vente une maison de ville bien entretenue à Fürstenfeldbruck. La maison a été construite en 1960, agrandie en 1966 et entièrement modernisée en 2019. Au cours de la rénovation, les fenêtres, les installations électriques et le système de chauffage ont notamment été remplacés. La surface habitable est d'environ 85 m², répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. En outre, des surfaces utiles sont disponibles au grenier et au sous-sol.

Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la cuisine, le couloir et un WC visiteurs. L'étage supérieur dispose de deux chambres à coucher et d'une salle de bain. Les combles, avec une pente de toit de 21°, ne sont utilisables que de manière limitée, tandis que le sous-sol convainc avec une salle de loisirs spacieuse, une chaufferie avec un nouveau chauffage central au gaz et une buanderie. La maison dispose d'un jardin, d'une terrasse et d'une place de parking.

Les autres maisons mitoyennes de l'ensemble ont fait l'objet de surélévations au cours des dernières années. La question de savoir si et dans quelle mesure une extension comparable est possible pour cet objet devrait être clarifiée au cas par cas par un examen du droit de la construction. Un tel examen ne fait toutefois pas partie de la présente offre.

Le terrain comprend un total de 452 m², dont 284 m² de terrain réel et 168 m² de copropriété sur la rue adjacente.

Le bien est loué depuis le 1er juillet 2019 et génère un revenu locatif courant de 1 880 € par mois, dont 1 680 € de loyer froid, plus 200 € de charges. Cela correspond à un loyer annuel net de 20 160 €.

Location

Situation macro

Le bien immobilier est situé dans le grand chef-lieu de district de Fürstenfeldbruck, à l'ouest de la région métropolitaine de Munich. Avec une population d'environ 38 000 habitants, Fürstenfeldbruck est le centre économique et culturel du district du même nom. Le site allie la proximité de la capitale du Land à une qualité de vie et d'habitat élevée.

Les liaisons de transport sont excellentes : Fürstenfeldbruck est étroitement reliée à Munich et à toute la région par la route nationale B471, les autoroutes A8 et A99 et la ligne S4 du RER. La durée du trajet en train de banlieue jusqu'à la gare centrale de Munich est d'environ 25 minutes. L'aéroport de Munich est accessible en voiture en 40 minutes environ.

Outre la proximité de Munich, Fürstenfeldbruck offre sa propre infrastructure de très bonne qualité avec des écoles, des jardins d'enfants, des établissements médicaux, des administrations et de multiples possibilités de shopping. De plus, la ville est connue pour sa riche offre culturelle et de loisirs, notamment grâce au centre de manifestations situé dans le monastère historique de Fürstenfeld.

Micro situation

La maison mitoyenne est située dans une rue résidentielle calme à 82256 Fürstenfeldbruck, dans un quartier résidentiel développé à la périphérie est de la ville. L'environnement est caractérisé par des maisons mitoyennes et des maisons individuelles avec jardins et se distingue par une atmosphère favorable aux familles.

Les commerces pour les besoins quotidiens sont accessibles en quelques minutes, tout comme les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires. Les lignes de bus à proximité ainsi que la station de S-Bahn Fürstenfeldbruck (S4) assurent une bonne desserte par les transports en commun. De là, il existe une liaison directe avec le centre-ville de Munich.

L'environnement résidentiel offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Les promenades à pied et à vélo le long de l'Amper, les activités sportives et associatives, la piscine couverte et en plein air AmperOase toute proche ainsi que l'offre culturelle du monastère de Fürstenfeld soulignent la qualité de vie élevée. Des destinations de loisirs de proximité très appréciées comme les lacs Ammersee ou Pilsensee sont également rapidement accessibles en voiture.