Area

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

60.00 m²

Plot area

558.00 m²

Construction year

1967

Number of living units

1.00

Inside

Bath

Separate Toilette

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

kurzfristig

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

309.08 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2037-07-05

Prices

Sale price

€ 272 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

OpenHouse Di. 4.8.26 von 16:00h-17:00h
Vom Familienprojekt zum Eigenheim -
gestalten Sie Ihre Wohnträume

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1967 bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierung - renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Räume neu zu gestalten und moderne Wohnideen umzusetzen.

Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Familienheim entstehen. Das Haus hat eine Wohnfläche mit ca.140 m².
Das gutgeschnittene Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Besonders der Gartenbereich bietet viel Raum (558m²) für neue Ideen – ob als Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie.

Das vollständig unterkellerte Haus kann vielseitig genutzt werden, für zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten.

Equipment

Gartennutzung: Ja

Stellplatzart:
- Garage

Heizungsart:
- Zentralheizung

Schöner Grundriss

Ruhige Lage

Keller

Location

Willkommen in Bauerbach, einem charmanten Ortsteil von Bretten, der genau das richtige Maß aus Ruhe und Alltagstauglichkeit trifft. Hier wohnst Du angenehm entspannt im Grünen, ohne komplett ab vom Schuss zu sein – perfekt, wenn Du nach Feierabend lieber Natur statt Straßenlärm willst.

Die Umgebung ist geprägt von viel Landschaft, Feldwegen und kleinen Wohnstraßen – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für eine schnelle Runde mit dem Bike.

Gleichzeitig erreichst Du mit der S-Bahn die Innenstadt von Bretten mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und allem, was Du brauchst, in kurzer Zeit. Auch die Anbindung der 293 in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim ist praktisch, sodass Pendeln gut machbar bleibt.

Kurz gesagt: Bauerbach bietet Dir dieses seltene Kombi-Paket aus entspanntem Wohnen, guter Erreichbarkeit und echter Wohlfühl-Atmosphäre.

Various

Das Objekt wird im derzeitigen Ist-Zustand veräußert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere die Außenanlagen, Teile der sanitären Einrichtungen sowie die energetische Qualität der Außenhülle Raum für Modernisierungsmaßnahmen bieten. Die Raumhöhen im Kellergeschoss sowie die grundlegende Bausubstanz bieten eine gute Ausgangslage für eine Sanierung. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig für eine Neugestaltung zur Verfügung. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden, um sich einen persönlichen Eindruck von den Potenzialen des Gebäudes zu verschaffen.