Fläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

558.00 m²

Baujahr

1967

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Bad

Separates WC

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

kurzfristig

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

309.08 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2037-07-05

Preise

Verkaufspreis

€ 272 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

OpenHouse Di. 4.8.26 von 16:00h-17:00h
Vom Familienprojekt zum Eigenheim -
gestalten Sie Ihre Wohnträume

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1967 bietet ein solides Fundament für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Immobilie befindet sich in einem Sanierung - renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten, Räume neu zu gestalten und moderne Wohnideen umzusetzen.

Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Familienheim entstehen. Das Haus hat eine Wohnfläche mit ca.140 m².
Das gutgeschnittene Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Besonders der Gartenbereich bietet viel Raum (558m²) für neue Ideen – ob als Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie.

Das vollständig unterkellerte Haus kann vielseitig genutzt werden, für zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten.

Ausstattung

Gartennutzung: Ja

Stellplatzart:
- Garage

Heizungsart:
- Zentralheizung

Schöner Grundriss

Ruhige Lage

Keller

Lage

Willkommen in Bauerbach, einem charmanten Ortsteil von Bretten, der genau das richtige Maß aus Ruhe und Alltagstauglichkeit trifft. Hier wohnst Du angenehm entspannt im Grünen, ohne komplett ab vom Schuss zu sein – perfekt, wenn Du nach Feierabend lieber Natur statt Straßenlärm willst.

Die Umgebung ist geprägt von viel Landschaft, Feldwegen und kleinen Wohnstraßen – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für eine schnelle Runde mit dem Bike.

Gleichzeitig erreichst Du mit der S-Bahn die Innenstadt von Bretten mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und allem, was Du brauchst, in kurzer Zeit. Auch die Anbindung der 293 in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim ist praktisch, sodass Pendeln gut machbar bleibt.

Kurz gesagt: Bauerbach bietet Dir dieses seltene Kombi-Paket aus entspanntem Wohnen, guter Erreichbarkeit und echter Wohlfühl-Atmosphäre.

Sonstiges

Das Objekt wird im derzeitigen Ist-Zustand veräußert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere die Außenanlagen, Teile der sanitären Einrichtungen sowie die energetische Qualität der Außenhülle Raum für Modernisierungsmaßnahmen bieten. Die Raumhöhen im Kellergeschoss sowie die grundlegende Bausubstanz bieten eine gute Ausgangslage für eine Sanierung. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig für eine Neugestaltung zur Verfügung. Besichtigungen können nach Absprache vereinbart werden, um sich einen persönlichen Eindruck von den Potenzialen des Gebäudes zu verschaffen.