Area

99 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

6.00 m²

Plot area

1132.00 m²

Construction year

1934

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

359.49 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-02-24

Prices

Sale price

€ 169 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid bieten wir Ihnen hier eine Maisonette Eigentumswohnung mit separatem Eingang und Stellplatz zum Kauf an. Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen oder auch wieder vermietet werden.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohneinheiten, ist aber völlig autark, da der Gebäudeteil entsprechend separiert gebaut wurde. Auf insgesamt 99qm Wohnfläche bietet die Wohnung im EG ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche und ein G-WC mit Dusche. Im OG bietet die Wohnung dann ein geräumiges Vollbad mit Wanne und Dusche und einem Fenster, ein Kinder- und noch ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, der über die Kellertreppe neben der Küche erreicht werden kann. Von der Küche aus gelangt man auch in den Innenhof, wo man sich einen schönen Sitzbereich einrichten kann.

Zur Immobilie gehört noch ein eigener Stellplatz neben dem Gebäude. Die große Gartenfläche hinter dem Hof kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Equipment

Die angebotene Immobilie wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Im G-WC und auch im Bad sind jeweils Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung vorhanden. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. In der gesamten Wohnung liegt Laminat. Lediglich im G-WC und im Bad wurden Fliesen verlegt.

Die Waschmaschine wird im Keller aufgestellt, wo auch noch Platz für einen Trockner wäre. Da die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 2 Einzeleigentümern und einem Großeigentümer besteht, wurde seinerzeit auf eine Instandhaltungsrücklage verzichtet. Der Gebäudeteil unserer Maisonettewohnung wird autark behandelt. Sämtliche Abrechnungen und die Gebäudeversicherung wurden separiert.

Location

Das Mehrfamilienhaus liegt gegenüber einer Neubausiedlung in Kohlscheid in der Nähe zu der Firma Aixtron. Die Anbindung an den ÖPNV ist auf der Hauptstraße oder auch an der Kirche gegeben und kann fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in Kohlscheid gut erreichbar.

Various

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.