Area

222 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

72.66 m²

Plot area

1240.00 m²

Construction year

1930

Outside

Parking space

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

258.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-07-28

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese besondere Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und traumhafter Lage. Sie umfasst eine Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einen sanierungsbedürftigen Bungalow, der entweder wiederhergestellt oder durch einen Neubau ersetzt werden kann – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haupthaus wurde um 1930 erbaut und erhielt 1979/80 eine Aufstockung und einen Ausbau, wodurch insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstanden. Zusätzlich bietet das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial, welches derzeit nicht zur Wohnfläche zählt. Die obere Wohnung, aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wurde um 2010 umfassend modernisiert und besticht durch ihre Helligkeit und gemütliches Ambiente. Das Erdgeschoss steht derzeit leer; hier wurde zuletzt vor etwa sechs Jahren das Badezimmer modernisiert.

Der Bungalow verfügt über ca. 65 m² Fläche und befindet sich in einem zurückgebauten Zustand, der Raum für kreative Neugestaltung oder einen kompletten Neubau lässt. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, bedürfen jedoch einer Sanierung, insbesondere im Bereich des Daches.

Das absolute Highlight ist das rund 1.240 m² große, sonnige Grundstück mit herrlichem Blick über die idyllische Landschaft. Ob Erweiterung, Anbau oder eine mögliche Grundstücksteilung – hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Perspektiven.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsprojekt oder der Ort, an dem Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen – dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Basis, um etwas Einzigartiges zu schaffen.

Equipment

Highlights im Überblick

- Vielfältiges Potenzial: Doppelhaushälfte + separater Bungalow
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.240 m²) mit Erweiterungs- oder Teilungsmöglichkeit
- Traumhafte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Wohneinheit im Obergeschoss 2010 modernisiert
- Modernes Badezimmer im EG (ca. 6 Jahre alt)
- Doppelverglaste Fenster (Holz 1997, Kunststoff ca. 2010)
- Praktischer Hauswirtschaftsbereich
- Zwei Garagen (sanierungsbedürftig)

Location

Im schönen Stolberger Ortsteil Breinig vereinen sich ländliche Ruhe und eine charmante Dorfgemeinschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von historischen Bruchsteinhäusern, weiten Feldern und sanften Hügeln, bietet Breinig ein naturnahes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität verspricht.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Straße, leicht erhöht mit herrlichem Blick über die grüne Landschaft. Hier genießen Sie absolute Entspannung abseits des Trubels – und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung entfernt.

Breinig ist nicht nur für seine reizvolle Natur bekannt, sondern auch für ein aktives Vereinsleben und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie Aachen, Eschweiler und die Autobahnen in kurzer Zeit. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Eifel beginnen praktisch vor der Haustür.

Various

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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