Area

157 m²

Rooms

Parking

Balcony

Overview

Plot area

1240.0 m²

Cellar area

76.0 m²

Construction year

1962

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring, Laminate, Floor board

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 parking space

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Last renovation

1996 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Prices

Sale price

€ 295 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Property description

Das freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Einzelgarage und großem, eingezäunten Grundstück wurde 1962 errichtet und ca. 1996 neu saniert..

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 272,7 m², wovon die Wohnfläche ca. 156,7 m² beträgt.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, Kamin, Bad mit Fenster, Gäste-WC, gr. Küche, Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang, Balkon, Dachreserve u.v.a.m.

*Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 1996 vorgenommen und so z.B. Fenster, Haustür, Außenputz, Elektroinstallation und die Wasser-/Abwasserleitungen größtenteils modernisiert worden.

Die Dächer (Wohnhaus + Einzelgarage) wurden ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert.

Ebenso wurden 2021 der Zaun und die Heizung erneuert.

Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse.

Equipment

- ca. 1.240 m² eingezäuntes Grundstück mit kleinen Baumbestand und Wiese
- Bj 1962
- freistehendes Efh
- 1996 kernsaniert und größtenteils neue Fenster und Tür
- durchschnittlicher Bodenrichtwert: 23 €/m² (Stand: 01/2025)
- 2021 neue Heizung + Warmwassererzeuger
- 2021 neues Schieferdach
- 2021 neuer Zaun straßenseitig
- ca. 156,7 m² Wohnfläche
- ca. 116 m² Nutzfläche (Keller + DG)
- 5 Räume
- Kamin im WZ
- unterkellert
- Gaszentralheizung
- Terrasse + Balkon
- schöner Vorgarten straßenseitig
- Brunnen vorhanden
- ca. 21,3 m² gr. Einzelgarage (Bj:1970)
- Möblierung kann mit übernommen werden

Keller:
- ca. 76 m²
- neue Doppelfenster 1996
- Betondecke
- ca. 2 m Raumhöhe
- 3 Räume
- Hausanschlussraum
- direkter Ausgang zum Garten

EG:
- ca. 88,56 m²
- 2 Räume
- gr. WZ mit Kamin
- in Wand versenkbare Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Parkettboden
- ca. 2,69 m Raumhöhe
- Windfang
- Garderobennische
- Gäste-WC mit Fenster
- große Küche mit Einbauküche
- Wintergarten mit Heizkörper und Terrassenabgang
- ca. 42 m² Terrasse
- Zugang zum Keller

OG:
- ca. 68,14 m²
- 3 Zimmer
- Laminat + Teppichboden
- ca. 2,65 m Raumhöhe
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Außenmarkise
- Zugang zum Dachgeschoss

DG:
- ca. 40 m²
- unausgebaute Dachbodenreserve
- 3 Räume
- derzeit Nutzfläche
- ca. 2,44 m Raumhöhe
- Dielenboden
- zum Teil neue Gaubenfenster aus 1996
- Vorbereitung von Dachluken vorhanden
- Gas- und Warmwassertherme
- Zugang zum Spitzboden/Dachaustritt

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hartha.

Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500 m), Schulen und Kindergärten, sowie ein Ärztehaus (in ca. 200 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Hartha selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen mit ca. 6.503 Einwohnern (Stand Dez. 24) und verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein ca. 2 Km entferntes Freibad oder Parks (das Haus liegt direkt gegenüber vom kleinen Stadtpark Hartha mit Spielplatz), Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. in 300 m) ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Döbeln und Mittweida.

Zur A14 sind es knapp 20 Autominuten.

Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

Various

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.