Eckernförde-Borby | Frisch renoviertes RH, Garten, Terasse – ab 01.05.2026 | Hafen fußläufig
Overview
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Property description
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1919 wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.05.2026.
Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Fußböden, Innentüren sowie die Fenster. Auch die Bäder wurden modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt vier Zimmern. Das Grundstück umfasst etwa 330 m² und bietet einen großzügigen Garten mit großer Terrasse – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Der Grundriss ist klassisch und kompakt gestaltet. Gleichzeitig eröffnet er interessante Möglichkeiten für eine moderne Grundrissoptimierung, insbesondere im Erdgeschoss.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 31,91 m²
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich:
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche (derzeit ohne Einbauküche)
Durch eine mögliche Grundrissänderung könnte hier ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen. In diesem Zuge wäre es auch denkbar, das Badezimmer neu zu positionieren und zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss zu schaffen.
Obergeschoss – ca. 31,91 m²
Über eine klassische Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer:
ein Zimmer zur Straßenseite
ein Zimmer mit Blick in den Garten
Diese Ebene eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderbereich.
Dachgeschoss – ca. 20,66 m²
Im Dachgeschoss befinden sich:
ein großes Zimmer
ein Abstellraum
Die modernen Velux-Dachfenster aus dem Jahr 2022 sorgen hier für eine angenehme Belichtung.
Garten & Terrasse
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten.
Die Terrasse wurde mit 15 m² zur Wohnfläche angerechnet, was bei der üblichen 25-%-Berechnung einer tatsächlichen Terrassengröße von etwa 60 m² entspricht.
Ausstattung
Modernisierungen & Ausstattung
✔ Elektrik erneuert (2023)
✔ Fußböden erneuert (2023)
✔ Innentüren erneuert (2023)
✔ Fenster erneuert (2005–2009)
✔ Velux-Dachfenster (2022)
✔ Badezimmer modernisiert (2021)
✔ Dach erneuert in den 1980er Jahren
✔ Gasheizung Baujahr 2007 (regelmäßig gewartet)
✔ Warmwasser über die Heizungsanlage
✔ Keller
✔ Zugang in das Haus über Keller möglich als.
✔ Von der Terasse führt eine Treppe in den Garten.
✔ Wegerecht Garten
Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Käufer ihre Küche individuell planen und gestalten können.
Location
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Eckernförder Stadtteil Borby. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Hafen und zur Ostsee. In nur wenigen Minuten erreicht man den Hafenbereich von Eckernförde, der mit seiner maritimen Atmosphäre, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Flanieren und Verweilen einlädt. Auch Strand und Promenade sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Kiel und Schleswig sehr gut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zum Wasser und guter Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Various
Durch die attraktive Lage in Hafennähe, den guten baulichen Zustand sowie die gefragte Wohnlage in Borby eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
24340 Eckernförde, Deutschland
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