Area

75 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

75.00 m²

Plot area

1230.00 m²

Construction year

1895

Construction

Wood

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

5100

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Last renovation

2019 Fenster Year

Energy

Heating System

Fireplace, Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

326.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2036-03-25

Prices

Sale price

€ 119 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Mitten im Hunsrück, in Bickenbach, wartet dieses kleine Einfamilienhaus mit großer Scheune von 1895 auf jemanden wie Dich: kreativ, handwerklich interessiert und bereit, aus einem Rohdiamanten etwas richtig Eigenes zu machen. Hier bekommst Du kein „fertig & geschniegelt“ – sondern die Chance, Dir Dein Zuhause genau so zu gestalten, wie Du es willst.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen – ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder als entspanntes Projekt-Haus mit Homeoffice und Hobbyraum. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, außerdem eine Einbauküche als Basis, bis Du Deine Traumküche planst. Kaminanschlüsse sind in Küche und Wohnzimmer auch vorhanden – perfekt, wenn Du später Lust auf gemütliche Abende am Feuer hast.

Draußen spielt die Immobilie ihre größte Stärke aus: Das großzügige Grundstück mit ca. 1.230 m² und einem eigenen Bachlauf bietet Dir richtig viel Platz für Gartenideen, Gemüsebeet, Chill-Area, Feuerstelle, Spielbereich oder einfach Natur pur.

Die große Scheune bietet zusätzlich ca. 85 m² weitere Ausbaufläche, falls gewünscht.

Das Haus ist teilweise unterkellert und in teilweise Massiver wie auch Fachwerkbauweise errichtet.
Wichtig: Der Zustand ist komplett renovierungsbedürftig – hier ist wirklich „einmal neu denken“ angesagt.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2019 (Fenster), ein guter Startpunkt für alles, was Du daraus machen möchtest.
Weiterhin wurden die Außenwände in 2009 gedämmt und die Leitungssysteme in 2005 überwiegend erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

Wenn Du ein Haus suchst, das Charakter hat, Platz bietet und Dir die Freiheit lässt, Deine eigenen Ideen umzusetzen, dann lohnt sich ein Blick auf dieses Projekt in Bickenbach im Hunsrück.

Location

Hier wohnst Du ruhig und entspannt in Bickenbach – mitten im schönen Rhein-Hunsrück-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Wegen zum Spazieren, Joggen oder einfach Abschalten nach einem langen Tag. Perfekt, wenn Du gerne naturnah lebst, aber trotzdem nicht „am Ende der Welt“ sein willst.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort -, Haupt- und Realschule sind in Emmelshausen angesiedelt. Emmelshausen verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch über ein Hallenschwimmbad, Sport- und Freizeitanlagen, Kulturzentrum sowie umfangreiche ärztliche Versorgung

Kurz gesagt: Eine Lage für Dich, wenn Du es gerne ruhig, authentisch und nah an der Natur hast – mit gleichzeitig unkomplizierten Wegen zu Arbeit, Einkaufen und Freizeit

Various

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.