Area

148 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

369.0 m²

Construction year

2003

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Bidet, Pissoir, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 parking space

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

118 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2021-06-30

validity

30.06.2031

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 659 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern ein außergewöhnliches Raumangebot. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit Platzbedarf.

Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Komfortmerkmale sowie ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Die angrenzende Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene:
- ein Gäste-WC mit Fenster
- eine Diele mit praktischer Garderobennische
- ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Fenster und Badewanne)

Dieser separate Schlafbereich eignet sich ideal für das Wohnen im Alter, für Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Von der Terrasse führt eine kleine Treppe vorbei an einem Teich und einem charmanten, durch Regenwasser gespeisten Brunnen, in den liebevoll gestalteten Garten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie unter anderem eine offene Gartenhütte mit gemauertem Kamin. Hier genießen Sie auch in den kühleren Monaten gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre.

Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein praktischer Abstellraum
- ein großzügiges Tageslichtbad mit Einbaubadewanne (Podest/Ummauerung), Doppelwaschbecken, Bidet sowie hochwertiger Ausstattung
- hier bietet sich ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnraum.
Das Gebäude verfügt aktuell über 113 m² offizielle Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche von 148 m² berücksichtigt. Für den Ausbau bzw. die Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch keine abschließende behördliche Genehmigung vor. Der entsprechende Antrag wurde bereits beim Bauamt eingereicht. Für die Genehmigung sind keine baulichen Veränderungen notwendig.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über:
- zwei weitere Zimmer
- ein Duschbad mit Fenster
- ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Arbeitsräume

Kellergeschoss: Wellness und Geselligkeit.

Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- zwei Abstellräume
- Heizungsanschlussraum
- Duschbad direkt neben der eingebauten Sauna
- großzügiger Partykeller mit integrierter Kücheneinrichtung
- hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder Ihre persönliche Wellnessauszeit.

Fazit:

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und durchdachten Zuhause.

Ein Objekt mit Seltenheitswert! Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an!

Equipment

Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 2003
- Wohnfläche 148 m² (113 m² zzgl. 35 m² Dachgeschoss, nach Genehmigung)
- Grundstücksfläche 369 m²
- 7 Zimmer
- 1 Duschbad im KG mit Sauna, Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- 1 Wannenbad im EG mit Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Wannenbad im OG mit Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Duschbad im DG mit Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Duschbad direkt angrenzend
- Beheizte Kellerräume
- Großzügige Terrasse mit wärmeschutzoptimierter Überdachung
- Gartenanlage mit regenwasser-gespeistem Brunnen
- Offene Gartenhütte, gemauerter Außenkamin (ideal für ganzjährige Nutzung)
- Gartenhütte als Abstellfläche
- 1 Garage, ca. 9 Meter lang
- 1 Stellplatz + zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
- Verklinkerte Fassade, gedämmt
- Geringe Energiekosten (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)

Location

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Hürther Stadtwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die benachbarte Stadt Köln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles sowie berufliches Angebot. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln.

Various

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