Квадратура

148 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

369.0 m²

Година на строеж

2003

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Биде, Писоар, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1 паркинг място

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

118 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-06-30

Валидност

30.06.2031

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 659 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern ein außergewöhnliches Raumangebot. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit Platzbedarf.

Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Komfortmerkmale sowie ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Die angrenzende Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene:
- ein Gäste-WC mit Fenster
- eine Diele mit praktischer Garderobennische
- ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Fenster und Badewanne)

Dieser separate Schlafbereich eignet sich ideal für das Wohnen im Alter, für Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Von der Terrasse führt eine kleine Treppe vorbei an einem Teich und einem charmanten, durch Regenwasser gespeisten Brunnen, in den liebevoll gestalteten Garten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie unter anderem eine offene Gartenhütte mit gemauertem Kamin. Hier genießen Sie auch in den kühleren Monaten gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre.

Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich:
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- ein praktischer Abstellraum
- ein großzügiges Tageslichtbad mit Einbaubadewanne (Podest/Ummauerung), Doppelwaschbecken, Bidet sowie hochwertiger Ausstattung
- hier bietet sich ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnraum.
Das Gebäude verfügt aktuell über 113 m² offizielle Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche von 148 m² berücksichtigt. Für den Ausbau bzw. die Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch keine abschließende behördliche Genehmigung vor. Der entsprechende Antrag wurde bereits beim Bauamt eingereicht. Für die Genehmigung sind keine baulichen Veränderungen notwendig.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über:
- zwei weitere Zimmer
- ein Duschbad mit Fenster
- ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Arbeitsräume

Kellergeschoss: Wellness und Geselligkeit.

Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- zwei Abstellräume
- Heizungsanschlussraum
- Duschbad direkt neben der eingebauten Sauna
- großzügiger Partykeller mit integrierter Kücheneinrichtung
- hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder Ihre persönliche Wellnessauszeit.

Fazit:

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und durchdachten Zuhause.

Ein Objekt mit Seltenheitswert! Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an!

Оборудване

Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 2003
- Wohnfläche 148 m² (113 m² zzgl. 35 m² Dachgeschoss, nach Genehmigung)
- Grundstücksfläche 369 m²
- 7 Zimmer
- 1 Duschbad im KG mit Sauna, Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- 1 Wannenbad im EG mit Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Wannenbad im OG mit Doppelwaschbecken, Bidet, Handtuchheizkörper und Tageslicht
- 1 Duschbad im DG mit Handtuchheizkörper, Urinal und Tageslicht
- Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Duschbad direkt angrenzend
- Beheizte Kellerräume
- Großzügige Terrasse mit wärmeschutzoptimierter Überdachung
- Gartenanlage mit regenwasser-gespeistem Brunnen
- Offene Gartenhütte, gemauerter Außenkamin (ideal für ganzjährige Nutzung)
- Gartenhütte als Abstellfläche
- 1 Garage, ca. 9 Meter lang
- 1 Stellplatz + zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
- Verklinkerte Fassade, gedämmt
- Geringe Energiekosten (Umrüstung auf Wärmepumpe möglich)

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Hürther Stadtwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die benachbarte Stadt Köln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles sowie berufliches Angebot. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln.

Други

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