Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen

Описание на недвижимата собственост

In der begehrten Märchensiedlung von Köln-Rondorf präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte als ein komfortables und charmantes Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde 2005 einer umfassenden technischen sowie optischen Modernisierung unterzogen, sodass es heute gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nicht nur die Gasbrennwertheizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre saniert. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung nebst einer hochwertigen Verschieferung der Attika, während das Duschbad und das Gäste-WC eine Kernsanierung erfuhren. Zudem erhielt das Haus stilvolle Akzente: Der Eingangsbereich, der Flur im Obergeschoss und die Sanitärräume wurden mit abgehängten Decken inklusive integrierter Spots ausgestattet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² plus ca. 21 m² Wintergarten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einem praktischen Einbauschrank und einem modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche als auch in das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Das besondere Highlight der Immobilie ist der direkt angrenzende, ca. 21 m² große Wintergarten in West-Ausrichtung. Dank eines Kaminofens und einer integrierten Klimaanlage bietet dieser lichtverwöhnte Raum das ganze Jahr über ein behagliches Ambiente. Durch großzügige Schiebeelemente lässt sich der Wintergarten weit öffnen und schafft so einen fließenden Übergang auf die sonnige Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie eine weitere Terrasse, die sich ideal als gemütlicher Grillplatz eignet.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte der Familie, wobei der Flur durch eine Lichtkuppel mit angenehmem Tageslicht versorgt wird. Neben zwei Kinderzimmern steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² Fläche zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer besticht durch seine zeitlosen Fliesen in Beton-Optik und eine komfortable, ebenerdige Dusche.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller: Neben der klassischen Waschküche und funktionalen Abstellräumen lädt ein beheizbarer Mehrzweckraum mit Fenster, der aktuell mit einer Sauna ausgestattet ist, zu entspannten Wellness-Stunden im eigenen Haus ein.

Eine nahegelegene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Mit Highlights wie dem sonnigen Ganzjahres-Wintergarten, dem eigenen Gartenparadies mit zwei Holzterrassen und einer hauseigenen Sauna-Wohlfühloase bietet diese Doppelhaushälfte einen hohen Wohnkomfort. Das Haus kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden und ist ein traumhaftes Familiendomizil in bester Lage von Köln-Rondorf!

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie zu überzeugen.

Оборудване

BAUWEISE, ENERGETIK & TECHNIK

Diese 1974 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 einer tiefgreifenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gehoben:

Dach: Das Flachdach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert und mit einer edlen Schiefer-Attika optisch aufgewertet.

Haustechnik & Installationen: Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Modernisierungsjahr. Dies umfasst die effiziente Gasbrennwertheizung inklusive aller Heizleitungen und Heizkörper sowie die dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer.

Leitungsnetz & Elektrik: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Die gesamte Elektrik (inkl. Leitungen und Sicherungskasten) wurde im Haus vollständig ersetzt.

Fenster: Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet (Bj. 1988 & 1997).

WOHNEN & INNENAUSBAU

Der Innenraum besticht durch ein zeitloses Design und hochwertige Materialien:

Böden: Es sind hochwertige Bodenbeläge wie Stäbchen-Parkett, Laminat und klassische Terrakotta-Fliesen verlegt. Akzente setzen die modern abgehängten Decken mit integrierten Spots.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große, beheizbare Wintergarten (Aluminiumprofile mit Isolierverglasung). Ausgestattet mit Kaminofen und Klimaanlage bietet er das ganze Jahr über einen hohen Komfort. Im Obergeschoss sorgt zudem eine Lichtkuppel für ein helles, freundliches Ambiente im Flur.

Sanitärkomfort: Das Duschbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 im modernen Beton-Look kernsaniert. Eine weitere Modernisierung des Badezimmers im OG erfolgte im Jahr 2016.

Küche: Die Einbauküche (Bj. 2005) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sauna: Die Sauna (Bj. 2015) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

UNTERGESCHOSS & WELLNESS

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben funktionalen Flächen echten Mehrwert:

Eigene Wellnessoase: Ein beheizbarer Mehrzweckraum mit Tageslicht wurde zur privaten Wohlfühlzone mit eigener Sauna ausgebaut.

Stauraum: Eine praktische Waschküche, ein großer Heizungs- und Abstellraum sowie drei weitere Abstellräume bieten ein hervorragendes Platzangebot.

AUSSENANLAGEN & GARAGE

Gartenparadies: Das ca. 295 m² große Hausgrundstück in West-Ausrichtung ist ideal für Sonnenanbeter. Zwei Sonnenterrassen und der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Parkplatz: Zum Objekt gehört eine separate Reihengarage (ca. 16 m² Garagengrundstück), die komfortabel über ein Sektionaltor verfügt. Der Platz vor der Garagenreihe ist Gemeinschaftseigentum. Die jeweiligen Garageneigentümer nutzen den Platz direkt vor der eigenen Garage als weiteren Außenstellplatz.

ENERGIEVERBRAUCH

Heiz- und Stromkosten (3 Personenhaushalt): Heizkosten durchschnittlich 100 €/Monat, Stromkosten 120 €/Monat (inkl. Warmwasseraufbereitung).

Местоположение

Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50997 Köln, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 548 000

Bungalow mit 130 m² Wohnfläche + 40 m² wohnlicher Nutzfläche und Süd-Garten in Bergheim-Kenten

Bungalow продава се € 548 000

50126 Bergheim, Germany

130 m² 6 5 1

€ 209 000

Elegante Maisonettewohnung mit 3-Zimmer-Potenzial, Südostbalkon und Stellplatz in Grevenbroich

Мезонет продава се € 209 000

41515 Grevenbroich, Germany

78 m² 3 1

€ 411 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen

Градска къща - средна продава се € 411 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 5 2

€ 315 000

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen

Мезонет продава се € 315 000

50226 Frechen, Germany

115 m² 4 3 2

€ 659 000

Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth

Къща-близнак продава се € 659 000

50354 Hürth, Germany

148 m² 7 4

€ 1 590 000

Einzigartiges Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Köln-Bilderstöckchen

Градска къща продава се € 1 590 000

50739 Köln, Germany

161 m² 5

€ 345 000

Köln-Marienburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage

Приземен апартамент продава се € 345 000

50968 Köln, Germany

56 m² 2 1 1

€ 185 000

TOP gepflegt & ruhig: Geräumige 3 Zimmer-ETW mit Balkon in schöner Wohnanlage zentrumsnah in Hagen!

Wohnung продава се € 185 000

58135 Hagen, Germany

86 m² 3 2 1

€ 695 000

KfW 40+ Smart Home Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & Garten in Bedburg

Еднофамилна къща продава се € 695 000

50181 Bedburg, Germany

210 m² 7 5 3

€ 559 000

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Heimersdorf

Многофамилна къща продава се € 559 000

50767 Köln, Germany

170 m² 6 4 3

€ 343 000

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln-Brück

Wohnung продава се € 343 000

51109 Köln, Germany

85 m² 3

€ 340 000

6,09 % Bruttorendite: Historisches Wohnhaus aus 1909 - zentrumsnah in Olpe - zum Festpreis

Многофамилна къща продава се € 340 000

57462 Olpe, Germany

228 m² 11

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 548 000

Bungalow mit 130 m² Wohnfläche + 40 m² wohnlicher Nutzfläche und Süd-Garten in Bergheim-Kenten

Bungalow продава се € 548 000

50126 Bergheim, Germany

130 m² 6 5 1

€ 411 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen

Градска къща - средна продава се € 411 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 5 2

€ 659 000

Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth

Къща-близнак продава се € 659 000

50354 Hürth, Germany

148 m² 7 4

€ 695 000

KfW 40+ Smart Home Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & Garten in Bedburg

Еднофамилна къща продава се € 695 000

50181 Bedburg, Germany

210 m² 7 5 3

€ 559 000

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Heimersdorf

Многофамилна къща продава се € 559 000

50767 Köln, Germany

170 m² 6 4 3

€ 449 000

*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Фермерска къща продава се € 449 000

53902 Bad Münstereifel, Germany

221 m² 9 6 3

€ 975 000

Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen

Градска къща - крайна продава се € 975 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany

274 m² 9 7 3

€ 495 000

**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**

Многофамилна къща продава се € 495 000

50181 Bedburg, Germany

239 m² 6 5 2

€ 569 000

241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig

Двуфамилна къща продава се € 569 000

51789 Lindlar, Germany

241 m² 8 5 3

€ 529 000

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin

Еднофамилна къща продава се € 529 000

53757 Sankt Augustin, Germany

153 m² 6 4 2