Квадратура

108 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1989

Inside

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

88.8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-11-14

Валидност

14.11.2032

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 483 000

Гараж (по един на жилище)

15 000 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese frisch renovierte Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen, Familienleben und modernes Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen (neu 2026) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.

Ein architektonischer Blickfang der Wohnung ist die elegante Wendeltreppe, die beide Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Sie verleiht den Räumen einen besonderen Charme, schafft ein offenes Wohngefühl und unterstreicht den einzigartigen Hauscharakter dieser Maisonettewohnung.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt darüber hinaus für wertvollen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert (ausgenommen Bäder und Fliesenböden) und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, moderner Laminatboden und eine freundliche Wohnatmosphäre bilden die ideale Grundlage für individuelles Wohnen und Einrichten.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche ergänzen das attraktive Angebot. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet zusätzlichen Freiraum für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ein Garagenstellplatz der Doppelgarage rechts gehört zur Wohnung und wird zusätzlich für 15.000 € angeboten.

Das Haus hat keinen Aufzug.
Neben dem monatlichen Hausgeld beträgt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 68 € pro Monat.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen.

Оборудване

- ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- separate Küche
- Duschbad auf der unteren Ebene (Duschtasse aus 2026)
- Wannenbad auf der oberen Ebene
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (größtenteils neu 2026)
- neuer Laminatboden in Wohnräumen
- frisch gestrichen
- praktischer Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller und Waschküche
- Garage (zzgl. 15.000 €)
- frisch renoviert und sofort bezugsfrei
- solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung.

Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Nüssenberger Busch, die Baadenberger Senke und der Stöckheimer See.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien und die Stadtbahnlinie 3 sehr gut. Über die Militärringstraße sind die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- familienfreundliche Lage mit mehreren Kitas und Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote
- zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
- Restaurants und weitere Dienstleistungen in der Umgebung

Други

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