Köln-Marienburg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain, überzeugt jedoch durch ihre nahezu erdgeschossgleiche Lage sowie großzügige Fensterflächen mit einer angenehm hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einer Waschmaschine und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der charmante Wohn- und Essbereich, der durch die historischen Holzfenster mit einer großzügigen Fensterfläche von rund 4 m² lichtdurchflutet und einladend wirkt. Diese befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität mit stilvollem Altbaucharakter. Abgerundet wird das Ambiente durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, der im Jahr 2018 verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt.

Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und ist mit einer modernen Mosaikdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu dem liebevoll angelegten Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im Innenhof zugänglich, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die Haustür wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Zum Angebot gehören zudem eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage welche zusätzlich erworben werden kann, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Sport- und Saunaraum und ein Waschraum.

Das monatlichen Hausgeld der Wohnung beträgt 521 € und beinhaltet die Heiz- sowie Warmwasserkosten. Zudem wird jedes Jahr als Gemeinschaft 10.000 € in ein Rücklagenkonto gezahlt. Der monatliche Anteil der Wohnung beträgt 108 €. Somit ergibt sich eine gesamtsumme i.H.v. 629 €. Da sich die Eigentümergemeinschaft bewusst für den Aufbau der Rücklagen entschieden hat, wurden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude über das laufende Hausgeld und nicht über die Rücklagen finanziert. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld aktuell etwas über dem üblichen Niveau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 82.000 €.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
- Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus: 1980er Jahre
- ca. 56 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- nahezu erdgeschossgleiche Lage
- durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m
- helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- privater Zugang über den Innenhof
- charmanter Wohn- und Essbereich mit historischen Holzfenstern
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- modernes Badezimmer mit Mosaikdusche
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche
- direkter Zugang zum Sonnengarten
- Einzelgarage auf dem Grundstück (kann optional für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum sowie Sport- und Saunaraum
- ca. 82.000 EUR Instandhaltungsrücklage
- gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt)

Modernisierung der letzten Jahre:

2008: Erneuerung der Fassade
2008: Erneuerung der Gaszentralheizung
2018: Erneuerung der Badezimmer
2018: Austausch der Heizkörper (teilweise)
2018: Verlegung von neuem Parkettboden und modernen Fliesen
2018: Erweiterung und Modernisierung der Einbauküche
2025: Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
2026: Erneuerung von Sicherungen und Sicherungskasten

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Marienburg, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen in Köln. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie einer hochwertigen Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Marienburg steht seit jeher für gehobenes Wohnen in naturnaher Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen und exklusiven Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Paare besonders interessant macht.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50968 Köln, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 879 000

Architektonisches Unikat mit Waldgrundstück in Burscheid-Landscheid

Еднофамилна къща продава се € 879 000

51399 Burscheid, Germany

307 m² 5 2

€ 885 000

Bonn-Friesdorf: Sicherer Baustart – Eckgrundstück mit positivem Vorbescheid für 8 Wohneinheiten

Жилищен парцел продава се € 885 000

53175 Bonn, Germany

917 m²

€ 419 000

*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Фермерска къща продава се € 419 000

53902 Bad Münstereifel, Germany

221 m² 9 6 3

€ 595 000

Top-Angebot im Kölner Süden: Modernes & sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Rondorf

Градска къща - средна продава се € 595 000

50997 Köln, Germany

122 m² 4 3 2

€ 345 000

Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!

Многофамилна къща продава се € 345 000

53177 Bonn, Germany

128 m² 5 3 1

€ 345 000

Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!

Wohnung продава се € 345 000

53177 Bonn, Germany

128 m² 5 3 1

€ 395 000

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und modernisierter Heizungsanlage

Градска къща - средна продава се € 395 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 5 2

€ 795 000

6-Familienhaus mit Baugrundstück und 6 Garagen in Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen

Многофамилна къща продава се € 795 000

51467 Bergisch Gladbach, Germany

320 m² 18

€ 2 390

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Wärmepumpe in Köln-Lövenich

Къща-близнак под наем € 2 390

50859 Köln, Germany

150 m² 4 3 2

€ 314 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Градска къща - средна продава се € 314 000

50374 Erftstadt, Germany

106 m² 4 3 1

€ 2 390

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Wärmepumpe in Köln-Lövenich

Къща-близнак под наем € 2 390

50859 Köln, Germany

150 m² 4 3 2

€ 895 000

*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!

Къща-близнак продава се € 895 000

53123 Bonn, Germany

153 m² 6 5 1

Similar properties View all properties similar to this property →

€ 419 000

*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Фермерска къща продава се € 419 000

53902 Bad Münstereifel, Germany

221 m² 9 6 3

€ 345 000

Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!

Wohnung продава се € 345 000

53177 Bonn, Germany

128 m² 5 3 1

€ 395 000

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und modernisierter Heizungsanlage

Градска къща - средна продава се € 395 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 5 2

€ 314 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Градска къща - средна продава се € 314 000

50374 Erftstadt, Germany

106 m² 4 3 1

€ 425 295

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 425 295

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

95 m² 3 2 1

€ 239 900

3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial – attraktive Basis für Eigennutzer und Investoren

Wohnung продава се € 239 900

51149 Köln, Germany

87 m² 3 1 2

€ 315 000

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen

Мезонет продава се € 315 000

50226 Frechen, Germany

115 m² 4 3 2

€ 248 000

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Köln-Wahnheide

Wohnung продава се € 248 000

51147 Köln, Germany

66 m² 3 2 1

€ 352 385

*NEUBAU: Luxuriöse Souterrain-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Приземен апартамент продава се € 352 385

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

82 m² 2 1 1

€ 360 396

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 360 396

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

77 m² 3 2 1

€ 310 288

*NEUBAU: Luxuriöse Erdgeschoss-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Апартамент на партерен етаж продава се € 310 288

42897 Remscheid, Germany

71 m² 2 1 1

€ 424 316

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 424 316

Friedrichstraße 96-97, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

90 m² 3 2 1