Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

23 m²

Размер на парцел

809.0 m²

Година на строеж

1976

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

164.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-18

Валидност

17.08.2036

Цени

Продажна цена

€ 248 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 809 m² und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 23 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Einbaunische mit Stauraum. Anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der im Jahr 2012 installierte Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche zwei wohnlich nutzbare Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen eine beheizbare Sauna mit Dusche sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung ist aus dem Jahr 1995. Der Brenner weist eine Leckage auf, die nach vorliegenden Erkenntnissen nicht mehr repariert werden kann. Die Heizungsanlage ist derzeit abgeschaltet. Austretende Flüssigkeit kann provisorisch durch eine untergestellte Auffangwanne aufgefangen werden. Eine Erneuerung des Brenners ist erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem Garten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Teichanlage und das Gartenhaus dem Außenbereich einen besonderen Charme verleihen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Hinweis: Die Fotos wurden vor der vollständigen Räumung des Objekts aufgenommen. Die noch vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden für die Präsentation digital entfernt. Das Objekt ist inzwischen vollständig leergeräumt.

**Hinweis zu Gebäudeschadstoffen:** Aufgrund des Baujahres und der verwendeten Baumaterialien bestehen bauzeittypische Schadstoffverdachtsmomente, insbesondere hinsichtlich Asbest. Ein entsprechender Begehungsbericht zur orientierenden Gebäudeschadstofferkundung ist Bestandteil der bereitgestellten Objektunterlagen.

Оборудване

- Fertighaus
- Bj.1976
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 809 m² Grundstück
- ca. 23 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1995 (Brenner undicht)
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2003
- Rollläden
- Kamin aus dem Jahr 2012
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- beheizbare Sauna mit Dusche im Keller
- überdachte Terrasse
- Teichanlage und Gartenhaus
- Garage und Carport
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld eines Elsdorfer Ortsteils. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Elsdorf bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises sowie in Richtung Köln und Aachen eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung für einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.