Area

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

23 m²

Plot area

809.0 m²

Construction year

1976

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage, Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

164.1 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-08-18

validity

17.08.2036

Prices

Sale price

€ 248 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 809 m² und bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 23 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Einbaunische mit Stauraum. Anschließend öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der im Jahr 2012 installierte Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche zwei wohnlich nutzbare Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen eine beheizbare Sauna mit Dusche sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung ist aus dem Jahr 1995. Der Brenner weist eine Leckage auf, die nach vorliegenden Erkenntnissen nicht mehr repariert werden kann. Die Heizungsanlage ist derzeit abgeschaltet. Austretende Flüssigkeit kann provisorisch durch eine untergestellte Auffangwanne aufgefangen werden. Eine Erneuerung des Brenners ist erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem Garten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die Teichanlage und das Gartenhaus dem Außenbereich einen besonderen Charme verleihen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Hinweis: Die Fotos wurden vor der vollständigen Räumung des Objekts aufgenommen. Die noch vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden für die Präsentation digital entfernt. Das Objekt ist inzwischen vollständig leergeräumt.

**Hinweis zu Gebäudeschadstoffen:** Aufgrund des Baujahres und der verwendeten Baumaterialien bestehen bauzeittypische Schadstoffverdachtsmomente, insbesondere hinsichtlich Asbest. Ein entsprechender Begehungsbericht zur orientierenden Gebäudeschadstofferkundung ist Bestandteil der bereitgestellten Objektunterlagen.

Equipment

- Fertighaus
- Bj.1976
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 809 m² Grundstück
- ca. 23 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1995 (Brenner undicht)
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2003
- Rollläden
- Kamin aus dem Jahr 2012
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- beheizbare Sauna mit Dusche im Keller
- überdachte Terrasse
- Teichanlage und Gartenhaus
- Garage und Carport
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden

Location

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld eines Elsdorfer Ortsteils. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Elsdorf bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises sowie in Richtung Köln und Aachen eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung für einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.