Großzügiges Einfamilienhaus mit Solar- & PV-Anlage, Sonnengarten und Pool im Herzen von Pulheim
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, die mit einem weitläufigen Raumangebot, einer attraktiven Grundstücksgröße und zahlreichen Modernisierungen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie bietet.
Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das im Jahr 2006 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnlicher Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 496 m² und überzeugt insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten mit gewachsenem Baumbestand und großzügiger Poolanlage.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Echtholzparkett und ein Wohnkamin schaffen hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, im Jahr 2014 errichtete Pool. Für die Bewässerung des Gartens durch eine Sprinkleranlage sowie die Wasserversorgung des Pools steht ein Brunnen zur Verfügung. Ergänzend unterstütz ein Balkonkraftwerk die Stromversorgung der Poolanlage. Das Poolwasser wird zudem mithilfe von Sonnenenergie über eine auf der Garage installierte Anlage erwärmt.
Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Loggia verfügt. In den Schlafräumen unterstreicht Echtholzparkett in klassischer Fischgrätoptik den wertigen Charakter des Hauses. Auf dieser Etage stehen außerdem ein Duschbad sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Beide Bäder verfügen über Tageslicht und wurden im Jahr 2000 erneuert.
Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Heute stehen hier zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein im Jahr 2015 errichtetes Duschbad zur Verfügung. Die ca. 40 m² große Fläche des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird als wohnliche Nutzfläche ausgewiesen.
Auch energetisch wurde die Immobilie über die Jahre weiterentwickelt. Die Fenster im gesamten Haus wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Haustür wurde 2011 erneuert. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006 sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010. Weitere Balkonkraftwerke befinden sich im Bereich der Loggia.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben drei separaten Abstellräumen befindet sich hier ein Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angrenzende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus. Im Jahr 2020 wurde die Garage um ein praktisches Gartenhaus erweitert, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.
Equipment
Das Beste in Kürze:
- massives Einfamilienhaus, Baujahr 1972
- ca. 160 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 41 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 496 m² Grundstücksfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Wohnkamin
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fischgrätparkett in den Schlafräumen im Obergeschoss
- sonnige Terrasse mit Markise
- schön angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
- großzügige Poolanlage aus dem Jahr 2014
- Brunnen zur Garten- und Poolbewässerung
- Küche mit direktem Zugang zum Garten
- Loggia im Obergeschoss
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss, modernisiert 2000
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut, Dach neu eingedeckt und gedämmt
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
- Haustür 2011 erneuert
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
- Solarthermieanlage aus dem Jahr 2006
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
- zusätzlich ein Balkonkraftwerk
- Kellergeschoss mit zwei Abstellräumen und Waschraum
- Garage direkt am Haus
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenhaus aus dem Jahr 2020 mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte
Location
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Pulheimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. So liegt beispielsweise die Katholische Grundschule „Kopfbuche“ nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind das Geschwister-Scholl-Gymnasium und weitere Schulangebote gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Pulheim liegt rund einen Kilometer entfernt und bietet mit dem RE 8 und der RB 27 direkte Verbindungen in Richtung Köln. Der Kölner Hauptbahnhof ist von Pulheim aus in etwa 15 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist Pulheim verkehrsgünstig gelegen. Über die B 59 sowie die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1, A4 und A57 gut erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet Pulheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinmetropole Köln mit ihrem umfangreichen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot.
Various
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50259 Pulheim, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit vielseitigem Raumangebot und Tiefgarage in Kerpen-Horrem
One family house for sale € 497 000
50169 Kerpen, Germany
152 m² 6 2
€ 1 100 000
*Mehrgenerationenwohnen in 2 DHH mit Gartenparadies in familienfreundlicher TOP-Lage von Königsdorf*
Duplex house for sale € 1 100 000
50226 Frechen, Germany
239 m² 9 7 4
€ 679 000
Geräumig, sehr hell und bezugsfrei: Familienfreundliche DHH mit Garten-Oase in Frechen-Königsdorf!
Semi-detached house for sale € 679 000
50226 Frechen, Germany
128 m² 4 3 2
€ 770 000
Wohnen mit Stil – Bungalow in besonderer Split-Level-Bauweise, Garten und Garage in Köln-Weiden
One family house for sale € 770 000
50858 Köln, Germany
116 m² 5 1 2
€ 769 000
Exklusive Penthousewohnung mit Süd-Dachterrasse & Tiefgaragenstellplatz in Köln-Junkersdorf
Penthouse for sale € 769 000
50858 Köln, Germany
82 m² 2 1 1
€ 879 000
Provisionsfrei! Besonderes Zuhause in idyllischer Waldlage – Burscheid-Landscheid
One family house for sale € 879 000
51399 Burscheid, Germany
307 m² 5 2
€ 483 000
Wohnen auf zwei Ebenen! Helle Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Köln-Mengenich
Maisonette for sale € 483 000
50829 Köln, Germany
108 m² 4 2
€ 398 000
Elegante 3-4-Zimmer-Wohnung, zentral in Köln-Weiden mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung for sale € 398 000
50858 Köln, Germany
131 m² 3 2
€ 399 000
*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*
Farm house for sale € 399 000
53902 Bad Münstereifel, Germany
222 m² 9 6 3
€ 1 329 000
Solide Kapitalanlage im Kölner Westen – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen
Multi-family house for sale € 1 329 000
50859 Köln, Germany
313 m² 9 6 5
€ 1 329 000
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagen und Innenhof in gefragter Wohnlage im Kölner Westen
Multi-family house for sale € 1 329 000
50859 Köln, Germany
313 m² 9 6 5
€ 720 000
Historisches Anlagejuwel – kernsaniertes 3-Familienhaus in Leichlingen
Multi-family house for sale € 720 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany
249 m²
Similar properties View all properties similar to this property →
*Mehrgenerationenwohnen in 2 DHH mit Gartenparadies in familienfreundlicher TOP-Lage von Königsdorf*
Duplex house for sale € 1 100 000
50226 Frechen, Germany
239 m² 9 7 4
€ 469 000
Historischer Altbau im Briller Viertel – attraktives Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten
Multi-family house for sale € 469 000
41205 Wuppertal, Germany
249 m² 9 5 6
€ 529 000
Wohnidyll im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, großer Garten & Panorama-Wintergarten! 241 m² Wohnfläche
Duplex house for sale € 529 000
51789 Lindlar, Germany
241 m² 8 5 3
€ 895 000
Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen
End unit house for sale € 895 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany
274 m² 9 7 3
€ 990 000
JUNKERSDORF MFH - leerstehend, Abriss-/Sanierungsobjekt - 3 Wohnungen in Sackgassenlage
One family house for sale € 990 000
50858 Köln, Germany
280 m² 9 6 3