Area

131 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1974

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

107.1 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-11-15

validity

14.11.2026

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 398 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1974 erbauten Wohnpark. Die Wohnung bietet auf ca. 131,5 m² Wohnfläche ein komfortables und flexibel nutzbares Raumkonzept. Der großzügige Essbereich lässt sich bei Bedarf unkompliziert abtrennen und somit flexibel zu einer 4-Zimmer Wohnung umgestalten.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich über nahezu die gesamte Wohnungsseite erstreckt. An das Wohnzimmer schließt sich der offene Essbereich an, der zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand abtrennen und als zusätzliches separates Zimmer nutzen.

Rechts vom Eingang befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten zweiten Balkon, der sich bis zum Schlafzimmer erstreckt und auch von dort aus zugänglich ist.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen gefliesten Waschtisch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit separater Dusche zur Verfügung.

Im hinteren Bereich befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 34 €.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnpark mit Kita und Spielplatz. Ein umfangreicher Hausservice übernimmt unter anderem Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung sowie einen Sicherheitsdienst. Hausverwaltung und Hausmeister befinden sich mit einem Büro direkt vor Ort.

Fazit:
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, zwei weitläufige Balkone und einen flexibel nutzbaren Grundriss. In Verbindung mit dem gepflegten Wohnumfeld und der guten Infrastruktur bietet sie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Singles mit großzügigem Platzbedarf.

Equipment

- 3 Zimmer
- ca. 131,5 m² Wohnfläche
- großzügiger, flexibel nutzbarer Grundriss
- heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
- offenes Esszimmer, bei Bedarf als separates Zimmer abtrennbar
- 2 großzügige Balkone
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauschrank Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer mit Badewanne und gefliestem Waschtisch
- Gäste-WC mit separater Dusche
- geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
- doppelt verglaste Echtholzfenster (ohne Rollläden)
- Heizkörper (ca. 2011)
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- bis zu 1.000 Mbit/s über NetCologne, Glasfaser auf der Etage vorhanden
- Kita und Spielplatz direkt im Wohnpark
- Hausverwaltung und Hausmeister mit Büro direkt vor Ort
- Umfangreicher Hausservice, u. a. Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Sicherheitsdienst
- Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 34 € monatlich zzgl.

Location

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden.
Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln und war ursprünglich ein kleines Straßendorf. Davon ist heute nicht mehr viel zu merken: Die Lebensader des Veedels ist die Aachener Straße, an die sich Kölns größtes Einkaufscenter anschmiegt.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahn, Linie 1, ist nur 550 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 650 m. Weiden bietet ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere durch das bekannte Rhein-Center mit 180 Geschäften. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen.

Fußwege von Ihrer neuen Wohnung:
Weiden-Center - 4 Minuten Fußweg
Die Straßenbahnlinien 1 - 6 Minuten Fußweg
S-Bahnhaltestelle Lövenich - 15 Minuten Fußweg

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.