Area

56 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

732.0 m²

Construction year

1910

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2026 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 295 000

Heating costs

150 EUR

Garage (one per unit)

15 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain, überzeugt jedoch durch ihre nahezu erdgeschossgleiche Lage sowie großzügige Fensterflächen mit einer angenehm hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einer Waschmaschine und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der charmante Wohn- und Essbereich, der durch die historischen Holzfenster mit einer großzügigen Fensterfläche von rund 4 m² lichtdurchflutet und einladend wirkt. Diese befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität mit stilvollem Altbaucharakter. Abgerundet wird das Ambiente durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, der im Jahr 2018 verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt.

Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und ist mit einer modernen Mosaikdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die durchschnittliche Raumhöhe über 2,40 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu dem liebevoll angelegten Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im Innenhof zugänglich, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die Haustür wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Zum Angebot gehören zudem eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage welche zusätzlich erworben werden kann, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Sport- und Saunaraum und ein Waschraum.

Das monatlichen Hausgeld der Wohnung beträgt 521 € und beinhaltet die Heiz- sowie Warmwasserkosten. Zudem wird jedes Jahr als Gemeinschaft 10.000 € in ein Rücklagenkonto gezahlt. Der monatliche Anteil der Wohnung beträgt 108 €. Somit ergibt sich eine gesamtsumme i.H.v. 629 €. Da sich die Eigentümergemeinschaft bewusst für den Aufbau der Rücklagen entschieden hat, wurden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude über das laufende Hausgeld und nicht über die Rücklagen finanziert. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld aktuell etwas über dem üblichen Niveau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 82.000 €.

Equipment

Das Beste in Kürze:

- Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
- Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus: 1980er Jahre
- ca. 56 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- nahezu erdgeschossgleiche Lage
- durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m
- helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- privater Zugang über den Innenhof
- charmanter Wohn- und Essbereich mit historischen Holzfenstern
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- modernes Badezimmer mit Mosaikdusche
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche
- direkter Zugang zum Sonnengarten
- Einzelgarage auf dem Grundstück (kann optional für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum sowie Sport- und Saunaraum
- ca. 82.000 EUR Instandhaltungsrücklage
- gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt)

Modernisierung der letzten Jahre:

2008: Erneuerung der Fassade
2008: Erneuerung der Gaszentralheizung
2018: Erneuerung der Badezimmer
2018: Austausch der Heizkörper (teilweise)
2018: Verlegung von neuem Parkettboden und modernen Fliesen
2018: Erweiterung und Modernisierung der Einbauküche
2025: Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
2026: Erneuerung von Sicherungen und Sicherungskasten

Location

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Marienburg, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen in Köln. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie einer hochwertigen Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Marienburg steht seit jeher für gehobenes Wohnen in naturnaher Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen und exklusiven Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Paare besonders interessant macht.

Various

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