Area

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

128 m²

Plot area

204.0 m²

Construction year

2007

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

01.09.2026

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

79.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-04-30

validity

29.04.2030

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfangreichen Kernsanierung. Ursprünglich im Jahr 1794 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Bereits die markante Fassade mit ihren Fachwerkelementen und dem charakteristischen Turmerker verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnambiente. Sichtbare Holzelemente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Gemütlichkeit und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Ein Balkon sowie die geschützte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die jüngste Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine überzeugende Energieeffizienz.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Wohnqualität und Individualität legen.

Equipment

Highlights auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1794
- Umfangreiche Kernsanierung 2007
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Charaktervolle Fachwerkarchitektur
- Markanter Turmerker
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Geräumige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Helle Wohnräume
- Sichtbare Holzelemente
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsmodernisierung 2025
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²a)
- Zwei Außenstellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Anbindung an Köln und Bonn

Location

Zentral wohnen zwischen Köln und Bonn

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Berzdorf – einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Das familienfreundliche Umfeld sowie die gewachsene Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A555 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn innerhalb kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Neben den urbanen Vorteilen bietet Wesseling einen hohen Freizeitwert. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zum Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Various

Der angebotene Kaufpreis ist verbindlich und stellt den finalen Verkaufspreis dar. Es besteht kein weiterer Verhandlungsspielraum. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen zum festgesetzten Kaufpreis berücksichtigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.