Top-Angebot im Kölner Süden: Modernes & sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Rondorf
Площ
Inside
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Köln-Rondorf präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Ein wesentlicher Meilenstein in der Historie der Immobilie war die umfassende Modernisierung im Jahr 2005, durch die das Objekt auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht wurde. Zu den Highlights zählen unter anderem die bodentiefen Fenster zur Gartenseite, der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, eine hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten sowie die Neugestaltung der zwei Badezimmer und des Gäste-WCs. Das moderne Wohngefühl wird dabei durch überwiegend glatt verputzte Wände und edle Bodenbeläge unterstützt, während hochwertige Glastüren im Erdgeschoss für einen noch höheren Lichteinfall sorgen. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie durch einen hellen Eingangsbereich erweitert. Das Hausdach und das Garagendach wurden erst letztes Jahr neu versiegelt.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet durch das ausgebaute Untergeschoss zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Beim Betreten werden Sie von dem hellen, erweiterten Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist und für gemütliche Stunden sorgt. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen und schaffen eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich. Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in Ihr Gartenreich haben. Ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigem, anthrazitfarbenem Feinsteinzeug ausgelegt, zudem sind elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr und Steckdosen sowie Lichtschalter in Edelstahl verbaut.
Im Obergeschoss finden Sie einen durchgängigen, hochwertigen Kirschholzboden. Das geräumige Elternschlafzimmer besticht durch einen maßgefertigten Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad aus dem Jahr 2005 erfüllt mit einer exklusiven Designer-Badewanne, einer separaten Dusche und einer Handtuchheizung höchste Ansprüche. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene bietet praktischen Stauraum.
Das komplett geflieste Untergeschoss bietet weit mehr als nur Stellfläche. Ein großer Mehrzweckraum (mit eigenem, modernem Duschbad) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen Hauswirtschaftsraum mit komfortablem Waschmaschinenpodest sowie zwei weitere Abstellräume.
Genießen Sie die Sonne in Ihrem privaten Garten mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung. Die 21 m² große Bankirai-Holzterrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden. Ein praktisches Gartenhaus für Ihre Gartengeräte sowie die zur Immobilie gehörende Garage im angrenzenden Garagenhof direkt vor der Tür vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Fazit: Ein rundum gelungenes Gesamtpaket für Familien, die ein sofort beziehbares, helles und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer exzellenten Kölner Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie!
Оборудване
Großzügiges Wohnzimmer: Ca. 31 m² Wohnfläche mit einem hochwertigen Kamin der Marke Hark.
Edle Bodenbeläge: Exklusiver Kirschholzboden, Feinsteinzeug und Granitböden im Innenbereich.
Überwiegend edel glattgespachtelte Wände (teilweise Glasfasertapete im OG).
Abgehängte Decken mit integrierten Spots im einladenden Eingangsbereich.
Maßgefertigte, doppelt gestrahlte Glastüren im Erdgeschoss sowie teilweise maßgefertigte Zimmertüren.
Designer-Wandheizkörper im Essbereich und hochwertige Edelstahl-Steckdosen/-Lichtschalter von der Marke Gira.
Einbauküche: Gepflegte Marken-Einbauküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff und einem Dunstabzug von Bosch.
Wellness-Bad (OG): Komfortables Wannen- und Duschbad (Bj. 2005) mit einer exklusiven Designer-Badewanne von Philippe Starck und einer Handtuchheizung.
Zweitbad (UG): Zusätzliches, praktisches Duschbad im Untergeschoss.
Sonnenterrasse: Ca. 21 m² große, hochwertige Bankirai-Holzterrasse mit optimaler Süd-Ost-Ausrichtung.
Gartenparadies: Ca. 130 m² naturnahe und leicht zu bewirtschaftende Gartenfläche inklusive einem praktischen Gartenhaus.
Entree: Liebevoll gestalteter, pflegeleichter und einladender Vorgarten.
Modernisierte Haustechnik: Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper wurden bereits überwiegend erneuert (überwiegend Bj. 2005).
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1999).
Isolierverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss (Bj. 2002).
Bodentiefe, isolierverglaste Kunststofffenster zur Gartenseite im Erdgeschoss (Bj. 2005).
Komfortable elektrische Rollläden mit Zeitschalt Uhr im gesamten Erdgeschoss.
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenpodest.
Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof.
Zukunftssicherer Glasfaser-Internetanschluss direkt vor dem Haus sowie Sat-TV.
Flächen & Raumgrößen:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²).
Elternschlafzimmer inklusive modernem Einbauschrank (ca. 18 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 9 m²), Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)
Ausgebautes Untergeschoss: Beheizbarer Mehrzweckraum ca. 14 m² – ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich nutzbar) mit separatem Duschbad und 2 Abstellräumen.
Местоположение
Die Immobilie befindet sich zentral im Stadtteil Köln-Rondorf. Rondorf liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur A4 und A555. Darüber hinaus sind die Stadtteile Rodenkirchen, Immendorf und Bayenthal schnell mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rondorf verfügt über die beiden Buslinen 131 und 132. Diese vernetzen Sie schnell mit der Kölner Innenstadt. Köln-Rondorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Post und Banken, Ärzten, Zahnärzten und Fachärzten sowie Apotheken finden Sie im Ort. Außerdem gibt es in Rondorf mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die staatlich anerkannte internationale St. Georg´s School. Auch die nähe zum Forstbotanischen Garten und dem Kölner Grüngürtel machen Rondorf zu einem sehr beliebten Wohnort.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50997 Köln, Germany
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