Квадратура

128 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

824.0 m²

Година на строеж

1964

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Kunststoff

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

164.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-09-02

Валидност

01.09.2036

Цени

Продажна цена

€ 679 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

*HINWEIS* Die möblierten Aufnahmen wurden im August 2026 angefertigt und zeigen die Einrichtung einschließlich der Küche der Vormieter. Die abgebildeten Möbel sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Objekt ist besenrein, vollständig geräumt und bezugsfrei.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1964 auf einem 824 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien & Paare. Über die Jahre wurde die Immobilie instand gehalten & teilweise modernisiert.

Hier die Modernisierungen der letzten Jahre auf einen Blick:

2001: Fenster & Rollläden
2023: Böden (Vinyl), Wände, Decken komplett erneuert
2024: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
2024: beide Bäder komplett erneuert
2025: Terrassenbelag erneuert

Die Immobilie überzeugt heute durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamteindruck sowie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht einfallen und erlaubt den Blick in Ihr Gartenreich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küchenbereich ist zum Wohn- & Essbereich hin geöffnet. Zuvor war eine große Küche mit Kochinsel verbaut (siehe Bilder). Das moderne Tageslicht-Duschbad neben dem Hauseingang rundet das Platzangebot im EG ab.

Im OG stehen Ihnen 3 vielseitig nutzbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 15 & 22 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie das danebenliegende Zimmer bieten den direkten Zugang auf den ca. 13 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie bereits morgens den Blick in Ihr Gartenreich. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne komplettiert die Wohnebene.

Auch das KG bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum steht ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit oder kreative Projekte. Eine Kelleraußentreppe sorgt dabei für kurze Wege.

Zurück im EG werfen wir nun einen Blick auf den Außenbereich:

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die Terrasse mit gemütlicher Markise, die sich harmonisch an die massiv errichtete Garage anschließt, schafft einen stimmungsvollen Ort für gesellige Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage und den zusätzlichen Stellplatz auf der gepflasterten Auffahrt.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Liebe angelegt wurde und eine grüne Oase der Ruhe bildet. Die harmonische Bepflanzung sowie der schöne Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Naturliebhaber begeistern wird. Hier können Kinder spielen & Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen.

FAZIT:
Dieses gepflegte Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Besonders der offene Wohn- und Essbereich, die modernisierten Bäder, das weitläufige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung sowie die hervorragende Lage in Königsdorf machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien & Paare. Ein Haus mit viel Platz zum Leben, Entspannen & Wohlfühlen.

Оборудване

AUSSTATTUNG:

-ca. 128 m² Wohnfläche

-4 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung

-ca. 824 m² großes Grundstück

-großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²)

-große Fensterfront mit Blick in den Garten

-direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten

-3 Zimmer im Obergeschoss mit ca. 15 bis 22 m²

-ca. 13 m² großer Balkon mit Gartenausrichtung

-2 moderne Tageslichtbäder

-Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss

-wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss

-Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum

-praktische Kelleraußentreppe

-großzügige Terrasse mit Markise

-liebevoll angelegter Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung

-schöner, gewachsener Baumbestand

-Gartenhaus

-massiv errichtete PKW-Garage

-zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Auffahrt

-praktische Fahrradbox

MODERNISIERUNGEN:

-2001: Fenster und Rollläden erneuert

-2023: Vinylböden sowie Wände und Decken komplett erneuert

-2024: Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung

-2024: beide Bäder komplett erneuert

-2025: Terrassenbelag erneuert

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Frechen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die ruhige Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem das Einkaufszentrum mit dem großflächigen Marktkauf Frechen (ca. 2,5 km), HIT Trading Group GmbH & Co. KG (ca. 2,0 km), mehrere Filialen von ALDI SÜD und Lidl sowie weitere Nahversorger und Fachgeschäfte im Frechener Stadtzentrum.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Kindertagesstätten Buddelkiste und Spatzennest sowie die Kindertagespflege Barfuß Bande. In Königsdorf ist die Johannes-Grundschule in unmittelbarer Nähe und weiterführende Schulen in Frechen sind mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, so z.B. das Gymnasium oder die Realschule der Stadt Frechen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Gesundheitsdienstleister. Das Frechener Zentrum mit seinem Ärzteangebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Königsdorfer Forst sowie die vielfältigen Sportangebote der Stadt Frechen schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Kölner Autobahnkreuz West sowie die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell erreichbar. Die KVB-Linie 7 verbindet Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Königsdorf mit Verbindungen Richtung Köln, Düren und Bonn.

Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln.

Други

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